公积金贷款:商转公积金贷款流程

作者:杭明 发布时间: 2021-08-13 09:52:45 字数:1013 预计阅读时间3分钟 646人阅读
文章摘要: 1、提交资料确认符合商转公条件,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为避免麻烦,一定要事先确认哪些资料是必需的,并保证提交的材料属实,耐心等待审核。2、贷款审核当......

商转公积金贷款流程?杭明今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、提交资料


确认符合商转公条件,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为避免麻烦,一定要事先确认哪些资料是必需的,并保证提交的材料属实,耐心等待审核。


2、贷款审核


当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时,会接到银行的通知,与银行工作人员就行面谈,并审核、打印申请人的《个人信用报告》,同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款


3、签订合同


对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说,接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。


4、补缴差额资金


与商业贷款相比,公积金贷款额要少一些,因此,在商业贷款转公积金贷款时,申请人首先要把商业贷款总额和公积金贷款总额的差额部分补缴出来,相当于这部分差额当首付款,存入公积金贷款开立的存款账户,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。


5、公积金贷款发放


当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后,就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了,这些资金将用于结清商业银行剩余贷款。这时,商业银行的房产可以解押,转到公积金管理中心办理。


6、房产解押、交接


它是最后一步,也是最重要的一步。请务必到原来的商业贷款银行办理房产抵押注销手续,并办理按揭登记手续。此时完成了房产抵押、商转公贷款,剩下的就是按月按时偿还公积金贷款的方式,还款金额。




商贷和公积金贷款有什么区别

1、贷款额度不同


一般来说,商业贷款的额度要高于公积金贷款额度,不仅公积金贷款额度有限制,而且审核标准也更严格。这一点使得商转公贷款相对困难。


2、贷款利率不一样。


与商业贷款相比,公积金贷款的利率要低很多,而且,公积金贷款的还款方式更加灵活,首付比例也比较低。虽然商转公贷款比较困难,但也不是一帆风顺的。有的城市,满足一定条件的申请人可以申请商转公贷款。要了解自己的情况是否适合商贷转公积金贷款,其实并不难。


3、贷款担保的方式也不一样。


在申请公积金贷款时,商业贷款申请人需要采取按揭+开发商阶段性连带责任保证的担保方式。而申请公积金贷款时,一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。




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