贷款多久能批下来:二手房住房贷款多久能批下来?

作者:汤婵 发布时间: 2021-08-13 09:51:51 字数:878 预计阅读时间2分钟 982人阅读
文章摘要: 不同的银行在二手房住房贷款审批到下款的时间都是不同,总体来说大约需要1-2个月。从申请到通过需要最多15个工作日,拨款时间会需要两个月左右的时间,具体时间跟提交材料是否齐全,......

二手房住房贷款多久能批下来?汤婵今天发布的房产知识如下是正文内容:


不同的银行在二手房住房贷款审批到下款的时间都是不同,总体来说大约需要1-2个月。从申请到通过需要最多15个工作日,拨款时间会需要两个月左右的时间,具体时间跟提交材料是否齐全,以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。




买二手房贷款办理流程是怎样的

1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填写后交给工作人员审核。工作人员对材料进行初步评估,给出大致贷款金额和年限。然后三方约定时间,银行联系指定的房地产评估机构进行房屋检查评估。


2、根据约定的时间,房地产评估机构将对房屋进行评估。完成后,评估机构将向银行出具评估报告。具体时间将根据协议确定,一般在3-5个工作日内完成。交易方需交纳评估费。


3、银行审查贷款申请人的资质,符合条件后,银行根据住房评价,综合贷款人的资质审查贷款金额、期限等。审查过程一般在5个工作日左右。


4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。


5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。


二手房贷款办理注意什么

1、过户前先拿“同意贷款书”


二手房抵押贷款买卖双方办理房产过户前,先到银行提交贷款申请,取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书,也一定要在银行系统上查看到这份文件。


2、合同注明贷款责任


二手房贷紧张,如果不想因此损失前期交付的定金,可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任,如非自身问题而不能贷款,或者是中介在代办申请贷款时出现了问题,应退回所缴纳的费用。


3、约定付款时间


同理,卖方也可在合同中注明还款时间,把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由,并约定可退回定金、拿回房产,以规避银行贷款风险。




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