违约赔偿:如何防止开发商违约?

作者:湛姣 发布时间: 2021-08-13 09:51:05 字数:808 预计阅读时间2分钟 190人阅读
文章摘要: 1、选择品牌开发商:品牌开发商更重视自己的声誉评价,也更讲规矩一些,不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且一般品牌开发商承建的楼盘都是一些大规模的楼盘,不会只想在......

如何防止开发商违约?湛姣今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、选择品牌开发商:品牌开发商更重视自己的声誉评价,也更讲规矩一些,不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且一般品牌开发商承建的楼盘都是一些大规模的楼盘,不会只想在当地建一两个小区,大开发商更注重品质和口碑。


2、注意开发商的规模:如果是有实力,规模大的开发商,做什么事都是规规矩矩的,其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门,公司有一个完整的体系。


3、注意开发商等级资质:根据规定,开发商的资质经过国家级认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级共5个等级。等级不同的开发商,其实力也不一样,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。




开发商违约退房赔偿标准

1、关于开发商违约退房赔偿标准,一般是按照约定进行,有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。如果买卖双方没有约定,开发商一般按照购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。


2、此外,赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。


3、在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。


4、开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。


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