房屋预售:预售是什么意思?

作者:成宗 发布时间: 2021-08-12 17:42:27 字数:744 预计阅读时间2分钟 668人阅读
文章摘要: 实际上,商品房预售就是指购房者在选择好房源后,向开发商交付一定的定金或者预付款,然后再与开发商达成协议,等到开发商的楼房做好之后,则进行房产的一个交易。简单地说,房地产的预售......

预售是什么意思?成宗今天发布的房产知识如下是正文内容:


实际上,商品房预售就是指购房者在选择好房源后,向开发商交付一定的定金或者预付款,然后再与开发商达成协议,等到开发商的楼房做好之后,则进行房产的一个交易。简单地说,房地产的预售就是期房的买卖,而购房者在这时拿到的也只是期房合同而非购房合同。




商品房预售需要满足哪些条件

1、开发商如要进行房地产预售,那么开发商需要到当地的房屋管理局,缴纳土地使用权出让金,并取得开发该楼盘的土地使用权证书。


2、在取得土地使用权证书后,最重要的是建设工程的规划许可证和施工许可证,这些都是房地产预售无法具备的一些条件。


3、开发商在项目建设中需要投资总额的25%以上,而且要把握好建筑的施工进度,并明确竣工及交付的具体时间。


4、到县级房管局去办理房地产预售的等级,在获得批准后,可以向房屋预售许可证明。


选择预售房时,应该注意哪些问题呢?

1、查看商品房预售许可证,要知道并非全部商品房都可以预售,如果是无证销售,自己买的房子也是不合法的。


2、仔细看合同,一般的售楼方给出的合同可以是一叠,但需要当场仔细审阅,然后再签字,其实作为买房者,作为客户,一定要从细枝末节处找出一堆对自己有利的条件,这样才能在本质上维护自己的权益。商品房预售详情。


3、查看大户型规划和小区分布,房屋是用来居住的,不是用来炒的,大多数人买房是为了居住,所以买完房子后,对于房屋周围的生活环境,肯定也是要特别注意的,对住宅周围的生活环境,肯定也是要注意的,之后还是需要查看户型结构,比如横厅的设计,就是要考虑到周围的生活环境。


4、停车位和地下室,大部分地下室主要是提供电瓶车、摩托车的停车,而停车位是提供汽车的停车,两个基本相同的道理,这也是需要注意的,毕竟在城市生活中,哪有用不到车的时候?




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