红本房是什么意思:红本房是什么意思?

作者:宰俊 发布时间: 2021-08-12 17:42:19 字数:848 预计阅读时间2分钟 665人阅读
文章摘要: 实际上,红本房屋就是普通住宅和商品房的产权证,因其外壳为红色,所以人们称之为红本房。这是一种受国家法律保护的房屋,是一种所有权和土地所有权的二合一证,产权年限为50年-70年......

红本房是什么意思?宰俊今天发布的房产知识如下是正文内容:


实际上,红本房屋就是普通住宅和商品房的产权证,因其外壳为红色,所以人们称之为红本房。这是一种受国家法律保护的房屋,是一种所有权和土地所有权的二合一证,产权年限为50年-70年,而且所有人都可以对其房产进行自由交易,也可以对所得资金进行自行分配,并用红本向银行进行抵押贷款。




大红本房和小红本房有区别?

大红本和小红本分别对应大产权房和小产权房,小红本就是区、县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。很多是指城中村改造项目,没有产权证 ,只有村里发的居住证,此证被大家戏称为小红本。大红本房和小红本房的区别具体如下:


1、颁证单位、合法性


大红本房由国家进行颁证,有完整的产权,受国家保护,是合法的。小红本房多数是没有房产证的,部分地区的乡镇政府会颁发乡产权证,但没有完整的产权,是不合法的,暂时也没有希望转成合法房屋。


2、拆迁补偿


若是自己购买的大红本房遇上拆迁,会获得一定的拆迁补偿金,其具体金额需根据当地政府最新发行的补偿标准执行。当不合法的小红本房碰上拆迁,一般只有拆除,没有补偿金,要是该小红本房有乡镇政府颁发的乡产权证,可以获得一部分的拆迁补偿金,但若是该栋小红本房发生过买卖,该项拆迁补偿金需发给原有产权证持有人。


3、交易


大红本房屋的销售对象可以是任何人,它的建设用地一般是由国家或者当地政府划拨、转让的。小红本房的销售对象一般只针对该乡的村民,其建设用地归属乡政府集体所有。大红本房屋可以自由进行出售或者转让,没有时间上的限制,而且转让不需要补缴其他的费用。小红本房屋要想转让,只能在有房产证的情况下进行,不然整个交易过程不受法律保护,而且小红本房转让还需补缴土地出让金。


4、抵押贷款


大红本房屋是可以进行抵押贷款的,但由于小红本房没有房产证,不能在当地房管部门进行登记备案,是不能进行抵押贷款。此外大红本房的物业管理一般都会比较好,而且绿化也会比较好。多数小红本房是没有物业管理的,所以居住安全性相比大红本房会得不到保障。




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