洋房:同一小区买高层还是洋房?

作者:习琰 发布时间: 2021-08-12 17:38:13 字数:1528 预计阅读时间4分钟 345人阅读
文章摘要: 很多开发商在开发楼盘的时候是有针对性和对比性的,比如说一个楼盘有高层,也有多层洋房,所以说想要选择一个楼盘的房屋,可以有双重选择,根据自己的需求和财力来选择适合的房屋类型。那......

同一小区买高层还是洋房 买房子贷款需要什么手续和条件是习琰发布的房产知识;

很多开发商在开发楼盘的时候是有针对性和对比性的,比如说一个楼盘高层,也有多层洋房,所以说想要选择一个楼盘房屋,可以有双重选择,根据自己的需求和财力来选择适合的房屋类型。那么同一小区高层还是洋房呢,买房子贷款需要什么手续和条件呢,买房子贷款的话可以减轻很多的资金压力,下面就来看看相关的内容。


同一小区高层还是洋房


通常,同样的楼层洋房肯定会比高层贵,所以我只能假设这两个产品在同一个社区,同产权面积情况的购买建议。


现在房企高价拿地,为了实现溢价,在容积率和地块面积允许的情况下会在小区内适当的排入7+1层的洋房产品。


从产品角度来说


房产品的组合,一般1层赠送花园和地下室,2-6层赠送露台,7层赠送阁楼。


1.虽说1层赠送了地下室,地下室的采光和通风情况定不会理想,可以用作影音室、酒窖、娱乐空间,不适宜居住,所以就算是地下室设计出了起居室使用率也不会高。赠送的花园算是一层最大的亮点,喜欢养花种草的可以大显身手。若是没有这样的兴趣爱好,定期的养护真是费神费力,花园对你来说也并无实际意义。


2.小区为了保证整体风格的一致,基本不允许对建筑的外立面有所改动的,所以2-6层赠送的露台,它就是个露台,你没有办法让他变成一个小房间。


3.最后说下7层赠送的阁楼,我们居住楼层的正常层高2.8-3m左右,阁楼它通常是个坡屋顶,最高位置与地面距离可能可以达到正常高度,阁楼整体来说会比较局促一些,装修起居室不大合适。


综合考虑,我选择高层的原因


1、洋房的得房率高于高层这是众所周知的,但是价格同样高于高层洋房赠送部分实际使用价值的高低有多少?毕竟不是正真有天有地的别墅产品。


举一个例子:假设一个高层产品的得房率75%,洋房85%,高层单价1w/平,洋房高层0.7w/平,也就是1.7w/平。同样是100w的房子,客户买高层花费100w使用75平,实际1.3w/平,客户花170w使用85平,实际2w/平。


2.同在一个小区内,没有所谓低密度说法,无论是买高层或者是洋房都在同一密度的社区内。同享一片社区绿化。


3.高层洋房而言,景观面更加广阔


4.洋房产品楼间距大,你认为这是私密性好。没错,出现在纯低密社区内这的确私密性好。但,当小区出现高低搭配的时候就不然了。很简单,一个个头1.8m的人要在人群中找1.5m的人很容易,但是一个1.5m的人要在人群中找1.5m的人就如大海捞针。


5.洋房产品都是1T1户的,而高层则是2T4户的。随着房地产发展多年,产品也逐渐升级。电梯现在是可以双向开门的,则与1T1户并无太多区别。


6.洋房高层的搭配可能会遮挡部分洋房产品的采光(具体要看社区产品的排布)


7.若是在南方,需要更多的考虑南方潮湿和蚊虫的问题。


洋房


买房子贷款需要什么手续和条件


贷款买房需要的条件和手续:


1、申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。


2、审批后向申请人发放委托的通知书。


3、申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。


4、申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。


5、申请人持保证后的借款的合同(抵押合同)等到市房地产管理处办理抵押登记;


6、申请人持登记后的借款的合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,后持划款通知书到银行办理划款手续。


同一小区高层还是洋房,一个楼盘里的高层洋房的优缺点是不同的,首先要看个人需求以及经济实力而定,然后再根据具体的情况选择更适合的房屋类型。买房子贷款需要什么手续和条件呢,需要申请人准备好相应的资料到管理局申请,然后审批后悔发放委托通知书,根据这些相关的步骤以及需要的手续进行办理。


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