抵押贷款:抵押贷款买房要多久才下来?

作者:万茜 发布时间: 2021-08-12 14:41:27 字数:870 预计阅读时间2分钟 858人阅读
文章摘要: 1、一般需要22-25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款帐户、准备贷款要求的资料、去银行指定机构评估房产、面签银行、银行报卷和审批。2、审批通过下批......

抵押贷款买房要多久才下来?万茜今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、一般需要22-25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款帐户、准备贷款要求的资料、去银行指定机构评估房产、面签银行、银行报卷和审批。


2、审批通过下批贷函。到当地的建委做抵押登记、建委出它项权利证、分行约额度、银行放款、银行贷后审查、借款人偿还本息。




抵押贷款需要注意什么?

1、注意房屋产权


不是所有的房子都能办理抵押贷款,首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题,办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。


2、注意银行贷款要求


银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回,会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的收入,信用良好,有较强的还款能力。有的贷款人个人信用不好,存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。


3、还款方式


银行抵押贷款主要有两种还款方式,先息后本和等额本息。先息后本,每月只还利息,到期后一次性偿还本金,前期还款压力相对会小一些。等额本息,比较适合于还款能力较强的贷款人,因为等额本息的还款方式在还款中数额比较大,还款压力也大。


4、注意按时还款


还款日的问题大家要引起重视,贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户。如果遇到困难导致无法按时还贷的话,可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。


房屋抵押贷款的条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。


2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。


3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。


4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。


5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。


6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。


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