公积金贷款:办住房公积金贷款需要什么资料?

作者:马筠 发布时间: 2021-08-12 14:40:49 字数:799 预计阅读时间2分钟 894人阅读
文章摘要: 1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);3、......

办住房公积金贷款需要什么资料?马筠今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;


2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);


3、合法的商品房购房合同或协议;


4、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;


5、借款人已交付购房首付款的有效凭据;


6、有效的担保证明;


7、办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。




公积金贷款的额度怎么计算 

公积金贷款额度的计算方式主要有四种,四种计算方式分别如下:


1、按照账户余额进行计算:


按照账户余额计算公积金贷款额度,一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算,各地的政策规定不同,例如用户账户中有2万元的公积金余额,按照20倍进行计算则可以贷款40万元。


2、按照房屋总价进行计算:


按照房屋总价计算的公积金贷款利息,一般贷款比例最高为房产总价的70%或者80%,例如100万的房产最高可贷款80万元。


3、按照最高限额进行计算:


各地根据《住房公积金管理条例》规定,结合本地实情,规定最高限额。北京购买首套自住房的,住房公积金贷款最高额度为120万元;购买第二套自住房的,贷款最高额度为80万元。上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元,家庭最高贷款额度为120万元,。广州住房公积金个人最高贷款额度为60万元,家庭最高贷款额度为100万元。深圳住房公积金个人最高贷款额度50万元,家庭最高贷款额度为90万元。


4、按照还款能力进行计算:


个人贷款额度计算:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*40%-借款人贷款月应还款总额*贷款期限(月)。


夫妻双方共同贷款额度计算:(夫妻双方工资总额+夫妻双方单位住房公积金月缴存额)*40%-夫妻双方共有贷款应还款总额*贷款期限(月)。


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