二套房:公积金没用过买二套房可以用吗?

作者:窦琬 发布时间: 2021-08-12 14:36:34 字数:1009 预计阅读时间3分钟 812人阅读
文章摘要: 五险一金是工薪阶级最靠谱的员工待遇,五险一金都是有公司支付一大半,自己支付小部分,但是几年以后对自己的帮助是很大的,其中公积金就是最明显的体现,我们来说说公积金买房的相关内容......

公积金没用过买二套房可以用吗 贷款买房对首套房二套房的认定是窦琬发布的房产知识;

五险一金是工薪阶级最靠谱的员工待遇,五险一金都是有公司支付一大半,自己支付小部分,但是几年以后对自己的帮助是很大的,其中公积金就是最明显的体现,我们来说说公积金买房的相关内容,公积金没用过买二套房可以用吗,是可以的,只要第一套房没有使用过,那么我们一起来了解一下贷款买房首套房二套房的认定。


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公积金没用过买二套房可以用吗


公积金没用过买二套房可以用,如果第一套房子使用的是商业贷款,并且正在按揭还款中,第二套房子可以使用公积金贷款首付比例第二套房来计算,首付较低30%-40%,利率上浮10%。大家在申请公积金贷款时,可以先咨询当地公积金管理中心,首付具体是多少。


贷款买房首套房二套房的认定


1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。


2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。


3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率首付比例;若贷款未还清——算二套房。


4、全款买过一套房,贷款买房——算首套。


5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。


6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。


7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时—一算首套。


8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。


9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。


10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。


公积金对买房的朋友来说是很大的一个帮助,公积金不仅可以直接用来付首付,还可以凭公积金贷款购房,装修。公积金没用过买二套房可以用吗,只要一套房贷款结清都是可以用的,主要就金额要根据实际情况而言。上面介绍了贷款买房首套房二套房的认定,所以贷款的金额和条件要根据首套房屋和二套房屋来参考。


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