拆迁:房子量了两年还没拆

作者:师菡 发布时间: 2021-08-12 11:41:49 字数:879 预计阅读时间2分钟 177人阅读
文章摘要: 征地占用批文的有效期是有固定的,但是开放商如果通过政府审批,拿到批文没有立马投入建设是不违规的,简单的说就是土地使用权卖给开发商了,但是开放商想什么时候施工是开发商的自由,房......

房子量了两年还没拆 拆迁住宅房屋补偿是师菡发布的房产知识;

征地占用批文的有效期是有固定的,但是开放商如果通过政府审批,拿到批文没有立马投入建设是不违规的,简单的说就是土地使用权卖给开发商了,但是开放商想什么时候施工是开发商的自由,房子量了两年还没拆,只要批文没有过期,开发商随时可以动工。拆迁住宅房屋补偿,补贴标准是有国家规定的,但是虚体金额还是根据开发商实力和预算来定。


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房子量了两年还没拆


征地批文的有效期一般是两年,如果征收方拿着两年的征地批文来实施征收的话。批文过期可拒绝征收。


拆迁


拆迁住宅房屋补偿


拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。


拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。


拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。


拆迁非住宅房屋补偿


拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。


计算标准


(一)房屋拆迁补偿计算标准


(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)


(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格


(二)房屋拆迁安置费计算标准


(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费


注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;


2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。


计划拆迁的房屋都是有政府公示的,房子量了两年还没拆,有可能是计划有变动,也有可能是开发商购买了土地使用权,但是因为开发商的原因迟迟没有动工。拆迁住宅房屋补偿的标准是有明确规定的,但是实际金额还是根据面积和开发商开出的补偿条件而定的,有些实力强大开发商开出补偿费用是可观的。


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