开发商:有交首付换房成功的吗?

作者:狄琳 发布时间: 2021-08-12 11:41:10 字数:921 预计阅读时间2分钟 861人阅读
文章摘要: 房屋买卖不是小商品买卖,所以买房要谨慎,买房有很多问题需要考虑到,这里说到有交首付换房成功的吗,是有的,但是需要满足条件,首先就是没有登记备案的,其次要和开发商达成一致,但是......

有交首付换房成功的吗 一般首次买房首付多少是狄琳发布的房产知识;

房屋买卖不是小商品买卖,所以买房要谨慎,买房有很多问题需要考虑到,这里说到有交首付换房成功的吗,是有的,但是需要满足条件,首先就是没有登记备案的,其次要和开发商达成一致,但是其中产生的费用需要自己承担。一般首次买房首付多少,国家购房规定首套房屋首付通常是房屋总价的百分之三十,当然也有一些特别案例。


有交首付换房成功的吗 一般首次买房首付多少


有交首付换房成功的吗


如果开发商已将该房屋产权证办理完毕,房屋产权以及抵押权已登记备案,这时候木已成舟,购房者就不可能再换房。


如果该房屋的产权证还未办理,购房者想要换房,并且与开发商协商一致,这样是可以操作的。具体是先由开发商购房者解除原房屋买卖合同,由开发商银行贷款一次性还清,结束购房人与银行之间的借款合同,然后与原购房者签订新的房屋买卖合同。如新房屋仍需贷款,则要重新申请银行贷款


这样操作的关键在于购房者能否与开发商协商一致。如果开发商不同意解除原合同,那么购房者只能望房兴叹了;即使与开发商协商一致,购房者也会因此受到一些损失,具体包括印花税、契税、一部分保险手续费、贷款律师费等等。


一般首次买房首付多少


首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,一般购买首套房的,有以下两种情况的首付比例


1、第一首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。


2、使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请。


房屋买房一定要注意合同的规范和合法性,有交首付换房成功的吗,肯定是有的,不过需要满足最基本的条件就是没有住房登记备案,然后需要和开发商协商,承担一定费用才能进行。一般首次买房首付多少,通产是房屋总价的百分之三十,具体的费用还要根据贷款的方式来定,也有一些地方的房屋首付付百分之二十。


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