公积金贷款:二手房停贷公积金有影响吗?

作者:姜友 发布时间: 2021-08-12 09:56:37 字数:795 预计阅读时间2分钟 323人阅读
文章摘要: 二手房停贷是指银行停止对二手房发放贷款,而公积金贷款是公积金中心发放贷款,因此二手房停贷公积金贷款是不受影响的。目前,二手房并没有停贷,用户仍然可以正常申请商业贷款。而个别银......

二手房停贷公积金有影响吗?姜友今天发布的房产知识如下是正文内容:


二手房停贷是指银行停止对二手房发放贷款,而公积金贷款是公积金中心发放贷款,因此二手房停贷公积金贷款是不受影响的。目前,二手房并没有停贷,用户仍然可以正常申请商业贷款。而个别银行放款额度收紧的话,可能会停止给二手房贷款放贷。


二手房会不会停止放贷,请以银行的公告为准,银行没有出公告之前,用户都是可以正常申请二手房贷款的。




公积金贷款买二手房的流程

1、审核和核验:首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女),然后卖方进行房源核验。


2、网签:购房人需要事前准备相应材料,到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的,则不需要本人到场办理。


3、评估:一般5-7个工作日出评估报告。


4、初审:主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,审核通过就表明符合贷款条件。


5、面签:需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。


6、银行批贷:一般会在面签后5-7个工作日批贷。


7、签借款合同


8、缴税:二手房的房屋交易中涉及到种种税费,例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。


9、过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子被查封或者政策变动,将影响过户。


10、银行放贷:一般情况下,贷款行房贷会在15-20个工作日。


住房公积金的申请条件

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。


2、对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。


3、 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。


4、 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。


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