70年产权房:70年产权的房子还剩42年了能买吗?

作者:夏克 发布时间: 2021-08-12 09:55:19 字数:717 预计阅读时间2分钟 594人阅读
文章摘要: 70年产权的房子还剩42年了能买,但是如果要申请贷款买房的话,需要慎重考虑。因为还剩42年的产权的房子意味着房龄达到了28年,这类房子有点老,要申请贷款的话,会相对比较困难。......

70年产权的房子还剩42年了能买吗?夏克今天发布的房产知识如下是正文内容:


70年产权的房子还剩42年了能买,但是如果要申请贷款买房的话,需要慎重考虑。因为还剩42年的产权的房子意味着房龄达到了28年,这类房子有点老,要申请贷款的话,会相对比较困难。如果不是贷款买房的话,则完全可以,因为法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的自动续期,所以产权年限到期不会影响居住使用。




房子70年产权到期怎么办

根据《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。


非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


房子房龄的影响

1、影响土地使用年限


房龄过老最直接的影响就是让土地使用年限变短了,根据现行法律普通住宅的土地使用年限一般为70年,因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的,而房龄是从开发商交房的那刻算起的,房龄越老就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。


2、影响未来发展空间


大部分的二手房建成时间早,地理位置大多位于市区,周边配套早已成熟,房屋价格也已达到顶峰,没什么新的规划可以再刺激房价上涨,发展空间很小而且因为二手房的使用时间较长,房子多少都会存在一些问题,小区环境相对也会差一些因此即使涨价,购买者也不会买账的。


3、影响房屋贷款


二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最长年限等因素的影响,一般来说房龄越大,你的贷款年限就会越短,影响居住成本房龄过大的话,房屋维修费用的支出就会变多,物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。


免责声明:本文<70年产权房:70年产权的房子还剩42年了能买吗?>来源https://www.loupan.com/bk/86313.html:https://www.100fang.com/bk/8589.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。