房屋所有权:房屋所有权包括哪些权利?

作者:古厚 发布时间: 2021-08-11 18:26:21 字数:1076 预计阅读时间3分钟 959人阅读
文章摘要: 房屋所有权指的是房屋所有权持有人对房屋全面支配的权利,那么全面支配的权利具体包含了哪些呢?我们又如何能够取得房屋所有权呢?一、房屋所有权的具体内容房屋所有权是一种绝对权,即权......

房屋所有权包括哪些权利?可以怎么取得?是古厚发布的房产知识;

房屋所有权指的是房屋所有权持有人对房屋全面支配的权利,那么全面支配的权利具体包含了哪些呢?我们又如何能够取得房屋所有权呢?


一、房屋所有权的具体内容


房屋所有权是一种绝对权,即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。


1、占有:是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。


2、使用:是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件:(1)无损于房屋的本质。(2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。


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3、收益:产权人收取房产所产生的利益的权利;如将取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。


4、处分:是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心,是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由行使(法律上有特别规定的除外)。


二、房屋所有权的取得


要具有什么样的资格,才能取得房屋的所有权呢?下面我们一起来了解了解。


1、原始取得


原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形:(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。


2、继受所得


继受取得又称传来取得,是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权,是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。


继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。


(1)因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法,通常有以下几种形式:房屋买卖;(包括拍卖)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力,即进行所有权登记后便取得房屋所有权


指因被死亡(包括宣告死亡)的法律事件,继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法通则》的有关规定,在有数个继承人的情况下,只要继承人未作放弃的意思表示,继承的房产如果未作分割,则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。


以上是小编对房屋所有权包含的具体权利以及如何取得房屋所有权的介绍,我们要以正规合法的方式方法获取房屋所有权,同时合理的使用和依法的保护自己的房屋所有权


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