联排别墅:联排别墅能拆了重建吗?

作者:宋致 发布时间: 2021-08-11 16:42:44 字数:1043 预计阅读时间3分钟 916人阅读
文章摘要: 联排别墅能拆了重建。业主土地证、房产证齐全,要将老房拍照,写出申请,然后持土地证、房产证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。因为别墅改造加建或多或少都会影响邻居......

联排别墅能拆了重建吗?宋致今天发布的房产知识如下是正文内容:


联排别墅能拆了重建。业主土地证、房产证齐全,要将老房拍照,写出申请,然后持土地证、房产证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。因为别墅改造加建或多或少都会影响邻居的权利,如房隔距、景观视线、采光。等权利。因此,为了避免不必要的纠纷,建议在去规划部门审批前,征得邻居意见。




联排别墅要注意什么

一、看面积


联排别墅一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。户型面积系列如下:经济型:150~180㎡;舒适型:200~250㎡;豪华型:250~300㎡。


二、看户型


联排别墅一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。其进深太大而影响到其舒适性。


三、看功能区间


联排别墅空间分为起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。各空间并不是独立的,相互之间有着和谐的序列,应按照从外部空间到内部空间,从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然,所有房间都要讲究南北通透。


如果是三代同堂的人家,一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说,爬楼梯其实是一件不太方便的事,而同时业主自己也会面临年纪变大的现实情况,因此一层的卧室,不但方便父母,同时也会在日后方便自己。


四、考虑车位问题


对于能够购买联排别墅的消费群体来说,每个家庭都会有自己的私家车,而且绝大多数家庭不止一辆,因此车库显得非常重要。一般情况下,优先选择能够并排停放两辆车的车库,退而求其次,也可以选择一前一后停放两辆车的车库。


五、充分考虑地下层的运用


由于联排别墅不同于独栋别墅,其房间的安排设置会有一定的局限性,应该充分利用地下层。首先要注意的是地下层的采光问题,对于地处南方的联排别墅来说,地下层还应该注意防潮。


六、考虑景观


一般地说,别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。除此之外,选购联排别墅的购房者还应该考虑景观问题,人爱清静喜欢郊野田园风光和大自然的山水,有人则喜欢大城市的繁华。因此,在选择别墅时可以根据买家自己的性格爱好来选择郊野型、近郊型或城市内的别墅。


综上,对于选购联排别墅的人群来说,除了关注地段等因素外,还要关注住宅本身的品质,诸如房型设计。而选择联排别墅房型,与独栋别墅和公寓则有着诸多不同的地方,关键要在经济性和舒适性之间找到恰当的平衡点。


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