联排别墅:联排别墅能挖地下室吗?

作者:姚慧 发布时间: 2021-08-11 16:42:19 字数:1063 预计阅读时间3分钟 427人阅读
文章摘要: 联排别墅不能挖地下室。私自开挖地下室的行为是绝对禁止的,因为很多房屋设计之初没有地下层规划,为了安全起见不能改建。至于那些设计之初有地下层规划但未被启用的房子,业主要挖地下室......

联排别墅能挖地下室吗?姚慧今天发布的房产知识如下是正文内容:


联排别墅不能挖地下室。私自开挖地下室的行为是绝对禁止的,因为很多房屋设计之初没有地下层规划,为了安全起见不能改建。至于那些设计之初有地下层规划但未被启用的房子,业主要挖地下室也必须经过审批,不能随便施工。 国外对居民住宅有严格的建设规范,不能随意改建。




联排别墅的优点

1、经济性。就联排别墅本身而言,与那些独栋别墅相比,在占地面积上就小了很多,属于比较经济型的别墅形式,组合方式也比较灵活多样,对于容积率的计算是特别有利的。


2、舒适性。对于居住在联排别墅的业主朋友来说,联排别墅的层数较少,比较“接地气”,居住环境相对而言,也比较的安静和宽松,居住体验自然是非常不错,舒适性比较高的。


3、价位。联排别墅相对于独栋别墅而言,在价位上也是相对低些的,再加之总面积也较小,所以,总体价位会相对便宜一些,总体来说,性价比方面还是可以的。


4、私密性好。联排别墅不像双拼别墅那样,可能三两户还在同一个单元,真的没大有别墅的感觉,而联排别墅就算面积小些,但竖向几层为一家所有,独门独院,私密性比较不错。


5、位置。联排别墅一般会建在离城区不远的地方,这对于居者朋友的上下班来说,比较方便。


联排别墅的缺点

配置有限。联排别墅属于经济型别墅区,虽然小区内的容积率较低,但住宅间距较小,公共休闲空间受到限制,大部分用户仅限于在自身花园内活动、休闲、健身。联排别墅只有端头户型的采光为三面,当中户型均为两面,独栋别墅是四面采光,因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼。


装修、绿化成本高


联排别墅所占的立体空间大,房间多,2000元/平方米是比较普通的装修标准,这样,即使最小的150平方米左右的联排别墅,装修成本就约30万,露台、花园的绿化修饰成本还不在其中。


交通成本高。牺牲空间距离导致的也是交通成本的增加,住联排别墅,有车是必需的。假如居住地离市中心30公里,一辆20万元左右的中高档车每百公里耗油约10升,按现在的汽油价格需34.6元,每天往返60公里需21元左右,那么一年就是5040元。也就是说,每年仅限于单位到家的两点一线,就要花5000多元,还没算买车的十几万元和养路费、保险费、牌照税、修车、停车等费用。


私密性不好。联排别墅虽然有天有地,但住宅相连、花园相接,私密性可能还不如普通公寓,有的干脆将花园封起来,使房屋成了鸽子笼。与之关联的还有一个邻里关系问题。虽说住联排别墅邻里之间抬头不见低头见,打破了高层住宅邻里之间的冷漠,但是开家庭Party则难免会影响到邻居,容易引起纠纷。


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