购房发票什么时候给?购房发票有什么作用?

作者:GU 发布时间: 2021-08-11 09:27:43 字数:771 预计阅读时间2分钟 4288人阅读
文章摘要: 在走购房流程的时候,我们听到一个词叫购房发票。那么购房发票什么时候给?购房发票有什么作用?这些问题我们是不太了解的,所以为了能让大家更加清晰的认知购房发票,小编特意整理了有关......

在走购房流程的时候,我们听到一个词叫购房发票。那么购房发票什么时候给?购房发票有什么作用?这些问题我们是不太了解的,所以为了能让大家更加清晰的认知购房发票,小编特意整理了有关购房发票的一些内容,希望能对大家有所帮助。


购房发票


购房发票什么时候给?

通常,在买方支付首付款后,开发商开具首付款发票。对于贷款,开发商在银行贷款给开发商后向买方开具贷款发票。交付房屋时,将两张发票换成完整发票。在收到全额付款后,开发商将在七个工作日内开具购房发票,或者交房的时候一起给。


购房发票有什么作用?


1、无购房发票申请房产证受阻

房委会在办理房地产权证时,将要求买房人出具完整的购房发票,证明该房屋已完成资金交付,房屋产权可以买受人名义登记。如果买房后没有发票,则表示该房屋未缴纳相关税费,无法办理房产证。因为购房发票也是开发商缴纳营业税和土地增值税的证明。有两种开票程序。一是开发商到税务局后向买方开具发票;另一个是开发商和买家到税务局开具发票。


2.公积金不能提取

住房公积金是一项专项资金,只能用于购买住宅商品房。如果您想提取公积金以偿还住房贷款,您需要提供全额付款发票,以证明该房屋已全额付款,且该房屋已归买方所有。如果没有购买发票,这种关系就无法证明,公积金也无法正常提取用于偿还住房贷款。


3.不能办理落户

一些城市在办理落户时,将会要求提供购房发票。购房者入住新房后,应持购房发票前往辖区派出所。没有发票落户很麻烦。


4、销售自用房未满五年的,需提供购房发票,计算个人所得税

我们知道,那些出售自己的房子五年,并且是这个家庭唯一的房子的人可以免征个人所得税。但是,如果他们在五年内不符合购房要求,他们需要承担交易总额的1%或利润的20%作为个人所得税。此处的利润是当前评估价格与卖方原始购房发票价格之间的差额收入。购货发票遗失,无法提供原购货价格证明,卖房子会比较麻烦。

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