安置房:安置房可以进行购买吗?

作者:庄厚 发布时间: 2021-08-10 18:24:28 字数:712 预计阅读时间2分钟 293人阅读
文章摘要: 安置房可以进行购买。但是前提是安置房必须具有完全产权,才可以进行交易买卖。也就是说拆迁安置房只有进行了产权登记并取得房屋所有权证,才可以上市交易。房屋权属证书(房产证)是权利......

安置房可以进行购买吗?庄厚今天发布的房产知识如下是正文内容:


安置房可以进行购买。但是前提是安置房必须具有完全产权,才可以进行交易买卖。也就是说拆迁安置房只有进行了产权登记并取得房屋所有权证,才可以上市交易。房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。




买卖安置房存在哪些风险?

1、产权不清晰


很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书,因此最终谁是产权人还并不明晰,有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字,而不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。


2、交易耗时长


一般安置房的交易时间会比较长的,所以在买卖过程中不可预见风险就会越多。比如安置房卖方要在五年后才能交易过户,这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也就很大,例如卖方因房价上涨而毁约、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。


3、税费风险


很多安置房的买卖合同中并没有约定税费承担主体及方式,或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外,安置房在过户的时候可能需要补交土地收益等相关价款,双方也应对此进行明确约定,防止日后出现不必要的纠纷。


安置房的主要优势

1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善。


2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑。


3、政府统建的房屋质量较为稳定。


4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。


5、更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。


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