房屋产权:房屋产权是多少年?

作者:裴贞 发布时间: 2021-08-10 18:22:18 字数:643 预计阅读时间2分钟 914人阅读
文章摘要: 房屋产权一般被认为70年。其中,商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年,这里的年限是指房屋产权中的土地使用年限,住宅用地的所有权年限是永久的。买房注意事项有哪......

房屋产权是多少年?裴贞今天发布的房产知识如下是正文内容:


房屋产权一般被认为70年。其中,商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年,这里的年限是指房屋产权中的土地使用年限,住宅用地的所有权年限是永久的。




买房注意事项有哪些

1、一定要看使用权年限,现在许多人买房只关心价格、位置、基础设施等,很少关心房地产的使用年限。这是一个很大的误区,有可能会带来巨大损失。因为房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后,土地使用权进入市场流通。


2、商品房从开发到销售的周期一般在1~3年,房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔,尤其是一些烂尾楼改造的项目,购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。


3、如果不注意开发商土地使用年限的话,直接就会导致产权缩水。一般来说,土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为50年,除了开发时间,购房人的实际使用权年限不到50年。有些土地经过了几次转让,使用年限会更短。比如,你购买的商品房土地使用权从1990年算起,余下的使用权年限只剩下了30年,价格就与使用权50年的商品房不可同日而语。


4、除此之外,购房人还要看楼盘的容积率。容积率是建筑面积与土地面积的比率。1万平方米的土地建设商品房3万平方米,容积率就是3。容积率越低,建筑高度或密度越小,商品房价格越高。《物权法》明确规定:建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。


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