合同:延期交房如何赔偿?

作者:邱娟 发布时间: 2021-08-10 18:21:15 字数:1561 预计阅读时间4分钟 241人阅读
文章摘要: 常见的导致开发商延期交房的原因主要是在施工过程中受到其他的一些因素影响,如不可抗力、政府政策等等。但不管怎样此时对购房者都是构成了违约的,那么就要做出赔偿。到底延期交房如何赔......

延期交房如何赔偿?延期交房怎么办?是邱娟发布的房产知识;

常见的导致开发商延期交房的原因主要是在施工过程中受到其他的一些因素影响,如不可抗力、政府政策等等。但不管怎样此时对购房者都是构成了违约的,那么就要做出赔偿。到底延期交房如何赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。


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一、延期交房如何赔偿?


按照有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。


事实上,如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷诉诸司法后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加,法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。


以上规定可知,合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。


那么,购房者选择解除合同的,能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿,解除合同后,一方仍然会存在损失,至少会发生购房款利息的损失,该损失应当补偿,因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。


《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


二、开发商延期交房怎么办?


开发商延期交房是在房屋买卖中常常会遇到的问题,如果开发商无正当理由延期交房,购房人可以有如下选择:


(一)解除合同


当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。


购房人在解除合同时应注意以下三点:


(1)购房人如欲解除合同,应当先进行催告;


(2)经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房,第二经过催告,第三催告后满三个月仍未交房;


(3)合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。


因此,在开发商延期交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在开发商延期交房后立即催告,催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下,开发商长期拖延,购房者就不可以解除合同了。


(二)要求支付违约金或者赔偿损失


开发商延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。


开发商延期交房的情况下,购房者可以主张违约责任或要求开发商做出赔偿,实在不行还可以要求解除购房合同


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