地产:婚前买房需要公证吗?

作者:幸巧 发布时间: 2021-08-10 18:18:12 字数:736 预计阅读时间2分钟 324人阅读
文章摘要: 在实践中,国家、地方在一系列法律、、规章中规定,涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。为此,不少都想要知道未婚夫妻婚前买房是不是也是......

婚前买房需要公证吗?婚前买房需不需要公证?是幸巧发布的房产知识;

在实践中,国家、地方在一系列法律、、规章中规定,涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。为此,不少都想要知道未婚夫妻婚前买房是不是也是如此。那么,婚前买房需要公证吗?


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一、婚前买房需要公证吗?


在实践中,以下没有必要去作公证:


1、婚前一方已经取得产权证的。现在的规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因达到一定年限而转变为。


2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以为准。


这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。


3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。


4、婚前按揭,已办理了贷款手续,和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房产是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。


二、婚前买房需不需要公证?


由于房产公证事项不同,要求当事人提供的证明材料也不尽相同,但一般应包括如下各项:


1、当事人各方的明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交、法定代表人身份证明等)。


2、涉及地产开发的,提交证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。


3、涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。


4、涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。


5、涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。


婚前买房需要公证吗?通过上的介绍,相信您应该已经知道了,婚前买房不是必须要办理公证,但婚前买房办理公证可以减少很多不必要的纠纷和麻烦。


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