公积金买房:公积金买房怎么使用怎么付首付?

作者:滕英 发布时间: 2021-08-10 17:02:21 字数:763 预计阅读时间2分钟 818人阅读
文章摘要: 公积金买房有两种使用方式,一种是申请公积金贷款,一种是提取公积金还房贷。但要注意,如果是办理贷款的话,公积金不能用来交首付,申请公积金贷款需要贷款人先筹集首付款,交首付款给开......

公积金买房怎么使用怎么付首付?滕英今天发布的房产知识如下是正文内容:


公积金买房有两种使用方式,一种是申请公积金贷款,一种是提取公积金还房贷。但要注意,如果是办理贷款的话,公积金不能用来交首付,申请公积金贷款需要贷款人先筹集首付款,交首付款给开发商并签订购房合同后才能去办理贷款手续。




公积金贷款买房手续

1、贷款受理。


借款申请人及共同申请人携带本人有效的身份证明、婚姻证明、银行卡及购房手续等资料到公积金委托贷款银行申请办理公积金贷款。


银行前台审核其贷款资格,符合贷款条件的受理贷款申请。


2、贷款初审。


银行前台对初审合格的客户,办理面签手续(签订借款申请表、借款合同、借款借据、公积金对冲协议及公积金扣款协议)。并线上将初审合格的数据推送至中心审批科待复审。


初审不合格的告知其原因。


3、贷款复审。


中心对初审通过的申请人的贷款资格、贷款额度、贷款期限进行复审。复审通过的,系统自动推动数据至银行前台待发放贷款;复审不通过的,由银行前台电话通知借款人并告知其原因。


4、贷款发放。


以新房首付形式申请贷款的,审批通过后由银行直接发放贷款;已办理完不动产权证申请贷款的,审批通过后由市公积金中心向不动产中心发起电子抵押申请,待不动产中心返回电子抵押证明后,由银行发放贷款。


贷款发放后短信通知借款人发放结果。


公积金贷款买房条件

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;


2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;


3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;


4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;


5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;


6、贷款人规定的其他条件。


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