阳台渗水:阳台渗水到楼下的原因有哪些?

作者:卓姬 发布时间: 2021-08-10 17:01:02 字数:1022 预计阅读时间3分钟 990人阅读
文章摘要: 1、铝合金窗的原因。铝合金窗的防水密封层次不够,密封橡胶老化变硬会出现裂缝。严重的是,铝合金窗结构腔内没有排水通道。在室内外风压差作用下进入铝合金窗结构腔内的雨水,没有排水系......

阳台渗水到楼下的原因有哪些?卓姬今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、铝合金窗的原因。


铝合金窗的防水密封层次不够,密封橡胶老化变硬会出现裂缝。严重的是,铝合金窗结构腔内没有排水通道。在室内外风压差作用下进入铝合金窗结构腔内的雨水,没有排水系统及时排出,造成水压,顺着墙体渗漏。


2、窗与墙施工的原因。


铝合金窗与墙体之间的结合点是容易渗漏的部位,没有按要求填充材料,如防水水泥砂浆标号不对、填充时在窗框与墙体间留有间隙,特别是有转角或连通形式的门窗,没有对应的连接杆件进行严格密封,都会造成雨水渗漏。


3、防水施工的原因。


露天阳台防水要求低,一般只采取了简单的防水措施。但是,将阳台改成封闭房间使用,如果楼上把洗衣机放阳台,而你又没有采取必要的防水措施或只采取了简单的防水措施,那么就很容易造成阳台漏水。




阳台渗水到楼下谁负责?

1、房产证没有超过5年的。


根据2000年建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定。第四条:房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。第七条:在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。


2、房产证超过5年的。


就是物业的责任了。人为原因造成的漏水,可以找楼上住户主张权利。根据《民法通则》的有关相邻关系的规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失”。


阳台地面渗水怎么办?

1、如果渗水不是很严重,只是一条缝的话,用硅酮密封胶或玻璃胶就行了。如果露出高度较大(如1-3厘米),可以用环氧树脂(双组份)或堵漏灵封堵。如果高度很大,就只有批防水砂浆了(1:2水泥砂浆加防水剂)。基层表面都要清理干净,如使用硅酮胶或环氧树脂,基层表面不能有水。


2、阳台板面或踢部板面如因结构裂缝原因出现渗漏,采用高压注浆处理。先找出渗漏部位在渗漏裂缝处打钉,高压注射防水的发泡聚氨酯。待聚氨酯凝固后,将钉取掉。如裂缝过大,将裂缝处周围200混凝土凿掉,采用细石混凝土灌缝处理,并在混凝土面上施工一道2mm厚聚氨酯防水层。


3、要想阳台窗户不漏水,铝合金窗的封胶很关键,要用结构胶,不能用普通玻璃胶。特别是窗户外面,经常接触雨水,普通玻璃胶很容易融化,而好的密封胶摸上去较有弹性,寿命在5年以上。


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