房产过户:房产过户流程

作者:傅晨 发布时间: 2021-08-10 09:46:06 字数:636 预计阅读时间2分钟 894人阅读
文章摘要: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人......

房产过户流程?傅晨今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。


2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。


3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。




房产过户注意事项有哪些?

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),以及该单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。


2、如果是非住宅转移,那么还需要提交土地使用权证书。


3、如果当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。


4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。


5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。


6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。


7、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。


房产过户需要什么资料

1、不动产权属证书;


2、买卖、互换、赠与合同;


3、继承或者受遗赠的材料;


4、分割、合并协议;


5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;


6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;


7、相关税费缴纳凭证;


8、其他必要材料。


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