产权:小产权房能办房产证吗?

作者:任山 发布时间: 2021-08-10 09:45:19 字数:1476 预计阅读时间3分钟 638人阅读
文章摘要: 买房子一定要重视的问题就是产权问题,很多消费者们在购房之前不了解房子的产权问题,到后期会容易出现很多问题的。小产权和大产权是有一定区别的,而且小产权没有房产证是得不到法律保护......

产权房能办房产证吗 购买小产权房有哪些风险是任山发布的房产知识;

买房子一定要重视的问题就是产权问题,很多消费者们在购房之前不了解房子的产权问题,到后期会容易出现很多问题的。小产权和大产权是有一定区别的,而且小产权没有房产证是得不到法律保护的,所以在购房的时候一定要注意这一点。那么小产权房能办房产证吗,购买小产权房有哪些风险呢,这些问题在购房前一定要清楚和了解。


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小产权房能办房产证


不可以。小产权房的土地归农村集体所有,这种房屋虽然可以居住使用,但不可出售转让,它在建造后是没有交出让金等费用,也没有国家房管部门颁发的房产证,由于没有产权证,因此这类房屋在流通转让方面,有许多的局限。


产权


购买小产权房有哪些风险


1、没有房产证、产权证


按照法律的角度来看,小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。


此外,小产权房还无法办理产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。


2、不能贷款、不能过户


由于小产权房土地性质的原因,它只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因,一切和官方有关的金融功能几乎为零,也就是如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。


3、易出问题、维权难


购房者如果购买了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。


就算小产权房的项目顺利建成交工,购房者也有可能面临其它问题。这是因为小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中,如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,维权途径非常有限。


4、物业和其它权益得不到保障


大多数小产权房所在的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,由于小产权房并没有国家颁发的房产证,因此,购房者也就并非合法的产权人,也就无法获得相应的拆迁补偿。


5、拆迁补偿难、质量没保证


由于小产权房没有房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外,现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。


目前,有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且,这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。


上述介绍了关于小产权房能办房产证吗这个问题,小产权是不可以办理房产证的,小产权的土地是归农村集体所有的,只有居住使用的权利没有出售转让权,所以是不能办理小产权证的。购买小产权房有哪些风险呢,物业和其他权益得不到保障,拆迁补偿比较难,而且质量也没有办法保障,小产权的房子存在质量安全的隐患,这些内容大家要了解。


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