房产:房产过户费用计算

作者:熊祥 发布时间: 2021-08-10 09:44:06 字数:1177 预计阅读时间3分钟 398人阅读
文章摘要: 房产在购买之前要了解如何进行交接,购房合同一定要拟定完善,以及房产过户的相关问题都是需要了解清楚的,这样的话才能正确的进行房产过户的问题。那么房产过户费用计算方法是什么呢,房......

房产过户费用计算 房产过户流程是熊祥发布的房产知识;

房产在购买之前要了解如何进行交接,购房合同一定要拟定完善,以及房产过户的相关问题都是需要了解清楚的,这样的话才能正确的进行房产过户的问题。那么房产过户费用计算方法是什么呢,房产过户流程是什么,这些相关的内容都是买房者们需要考虑的问题,如果这些内容不考虑清楚的话很容易在房产过户的过程中出现问题。


房产过户费用计算


1、在世赠与过户是目前最受我们推崇的一种过户方式,也就是其字面意思,由一方转赠给另一方。但是房产和其他物品不一样,属于一个不动产的范畴内,所以说赠予房产是需要缴纳各种各样的税费,不是说想送就送。按照有关部门的规定,我国在世赠与过户需要承担的相关费用就包括契税、公证费、评估费等,这几种税费所缴纳的比例占比其房产总价值的3%、1%、0.25%。


2、另一种也就是在世买卖过户,这种过户方式和我们买卖房屋所做的手续流程也差不多。不过手续费较高,和在世赠与过户方式不一样,这种方式需要交纳个税,因为面临价格、房产价值等方面的影响,所以在世买卖过户还需要我们交纳契税增值税、个税等方面的税收。


增值税比较特殊,一般房产证不满两年的增值税也就是其房产交易总价的5.6%,满两年就可以免交。而契税也就是交易总价的1%,面积若是高于90平方米就需要交纳1.5%的交易总价,若不是唯一房产还需要另外交纳3%的契税


在世买卖过户还需要我们交纳个税,非普通住宅用户需要交纳其房产交易总价的2%作为个税,普通住宅用户则交纳1%的总价,另外还需要80元的登记费,具体数值大家可以通过现实情况来计算即可。


3、最后一种过户方式也就是离世后过户,老一代的人因为现实原因一般不会选择生前分配财产,选择离世后过户,所以也经常会有老一代人离世后家人因为财产分割的原因引起纠纷。但这种过户方式所需要交纳的费用还是较少的,一般数百、数千的公证费或登记费即可。


房产过户费用计算 房产过户流程


房产过户流程


1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。


2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。


3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。


4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。


房产过户费用计算方法大家可以参考上述的这些内容,过户需要承担很多相应的费用问题,比如说公证费用,契税,评估费用等等,这些税费占所缴纳比例的房产总值的百分之一,百分之三,和百分之零点五。房产过户流程的具体内容给大家介绍了相关的内容了,要提交申请材料,然后交给房产局,缴纳相关的费用,一般十五个工作日左右。


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