买房贷款:买房贷款应该注意什么?

作者:东成 发布时间: 2021-08-09 18:13:09 字数:1077 预计阅读时间3分钟 686人阅读
文章摘要: 1、明确当地购房条件买房之前,购房者先不要着急四处看房,先在网上查询一下所在地的购房条件,尤其是在一二线城市购房的朋友,大多数情况下,一二线城市都会有限购政策,比如户口问题,......

买房贷款应该注意什么?东成今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、明确当地购房条件


买房之前,购房者先不要着急四处看房,先在网上查询一下所在地的购房条件,尤其是在一二线城市购房的朋友,大多数情况下,一二线城市都会有限购政策,比如户口问题,社保的问题。以及出现这些问题以后有什么措施可以补救,这些问题都要提前查询清楚。


2、预估购房资金,确定需求


买房是大事,涉及的资金比较庞大,这就需要购房者提前明确自己手里的预算,根据自己的预算确定自己的需求。


3、选择合适的房产


买房讲究量力而行,其次,在自己的能力范围之内,选择最优质的房产,这个时候需要考虑房子的楼层,户型,环境,绿化,学区,配套,交通等因素,这里有一个点需要注意,买房一定选择靠谱的开发商,比如知名开发商开发的项目,这样可以省心,省力。


4、查征信,交首付,签合同


选择贷款买房,有一点需要注意,一定要查一下自己的征信,如今是信用社会,平时在用一些贷款平台以及信用卡的时候千万注意不要逾期,有一个好的信用,非常重要。




买房贷款的流程

1、算出需要向银行贷款的金额


买房之前,购房者要算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同。


2、提交按揭贷款申请


大多数楼盘的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。


3、等待银行审查结果


购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。


4、签订贷款合同


银行审批通过之后,就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。然后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。


5、等待银行放款


有一部分银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。


6、开立专门还款账户开始还款


在房管局备案成功之后,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。


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