超高层:超高层可以住顶层吗?

作者:广鸿 发布时间: 2021-08-09 16:51:35 字数:1190 预计阅读时间3分钟 228人阅读
文章摘要: 由于顶楼距离地面的距离很远,能够远离城市嘈杂的交通环境,并且楼上也没有邻居进行干扰,相对来说居住的环境比较安静。但与此也存在缺点,比如说顶楼容易漏水,一旦出现问题会给业主带来......

超高层可以住顶层吗?广鸿今天发布的房产知识如下是正文内容:


由于顶楼距离地面的距离很远,能够远离城市嘈杂的交通环境,并且楼上也没有邻居进行干扰,相对来说居住的环境比较安静。但与此也存在缺点,比如说顶楼容易漏水,一旦出现问题会给业主带来很大的困扰。高层顶楼会出现冬冷夏热的情况,而且,住在顶楼,如果电梯出现故障,上下楼特别不方便。




超高层住宅的优点

1、视野佳、空气好


高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说,在12层以上,噪声影响逐层递减,而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。


2、采光棒、通风好


采光、通风好,超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养,但“夏凉”是一定的,因为超高层的通风确实比一般楼层要好。


3、噪音小、污染少


楼层高污染相对就少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。


4、四害几近于零


蚊虫、老鼠等四害相对较少,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。


超高层住宅的缺点

1、建筑成本高昂


建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观,造成光污染以及诸多环境问题。


2、使用较不方便


超高层建筑里工作人员很多,要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障,给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯,会让人烦不胜烦。


3、电梯速度太快


这可能引起身体不适,特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度,电梯从最低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯,如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯,从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。


4、底层相对潮湿


底层单元即使首层架空层等,受到日照时间、通风条件的影响,仍旧会受“潮湿”的困扰。


5、电梯费用不少


住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长;而对于电梯分摊电费的收费标准,有物业公司执行所有楼层用户统一标准,但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。


6、实用面积减少


因为剪力墙厚,实用面积相对减少,超过40层左右的住宅,该建筑低层单位收到承重加大的因素,剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中,1-10层剪力墙最厚采用300-350毫米,以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。


7、消防安全问题


消防相关的设施,云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消防云梯车,目前最高可达到28-30层高,高于这一高度的住户在面对火灾时,很难再借助外部消防云梯得到疏救。


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