超高层:超高层要设多少层避难层?

作者:舒聪 发布时间: 2021-08-09 16:51:10 字数:1270 预计阅读时间3分钟 405人阅读
文章摘要: 按照消防规范,建筑高度超过100米的超高层公共建筑每隔15层(含15层)必须设立一层避难层。一般说来,100米以上超高层自建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间,一般不超过1......

超高层要设多少层避难层?舒聪今天发布的房产知识如下是正文内容:


按照消防规范,建筑高度超过100米的超高层公共建筑每隔15层(含15层)必须设立一层避难层。一般说来,100米以上超高层自建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间,一般不超过15层。避难层内必须保证没任何可燃物,同时须配备防火门、通风排烟管、消防卷盘、自动喷淋、报警器及供电时间不小于1小时的应急照明等设备。




高层买顶楼好不好

1、高层买顶楼的优点


由于顶楼距离地面的距离很远,能够远离城市嘈杂的交通环境,并且楼上也没有邻居进行干扰,相对来说居住的环境比较安静。顶楼的空气质量比较好,一般还带有晒衣场,阳关直射充足,特别是冬天,能够尽情晾晒衣物。此外,顶楼的房屋价格要比其他楼层便宜一些,这也算是一个优点。


2、高层买顶楼的缺点


高层买顶楼缺点还是比较多的,比如说顶楼容易漏水,虽然说现在的顶层防水与修补技术比较成熟,但是并不排除后期漏水的概率,一旦出现问题会给业主带来很大的困扰。高层顶楼会出现冬冷夏热的情况,令人难以忍受这气温,只能不断开空调。住在顶楼,万一电梯出现故障,上下楼特别不方便。


购买超高层住宅要注意什么

1、要注意户型格局的选择


在选择户型上,购房者要把入住后的舒适度放在首位。目前大多数超高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户,这就会出现不同的户型格局,有的甚至位置比较偏,而且不易改变,不同的户型格局价格也不相同,所以购房者要结合自己的经济条件充分考虑如何选择户型格局。


2、密度和观景非常重要


对于超高层来说,居住密度是关键,密度越低,公共资源利用率越低,居住品质越高。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划,如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。


3、注意电梯数量


选择购买高层住宅,要观察整座楼的总户数与电梯数量。另外,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都应配备3部电梯,基本上都是24小时运行。一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。


4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节


选择高层住宅时应向发展商询问楼层的供水方面、该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等。一般高层住宅都在顶层有水箱间,先将水抽到顶层再往下供,这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。


5、注意超高层住宅的物业管理


物业水平对于居住舒适度的影响也很大,要保证不能有乱收费的现象存在,还有小区的监控保安措施,以及紧急情况下人员疏散安全等问题,这些都决定着居住的安全系数。好的物业会及时反馈你提的问题并帮助解决,会让业主省去很多烦恼。


6、注意配套设施


对于购房者来说周边的配套设施也是非常重要的,交通条件,医院、商场,车位都是必需的,超高层建筑多处于市内,有些购房者目前没有车,但是在未来很有可能车位比房价还贵,所以车位的问题也是不能忽视的。成熟的配套设施可以给购房者一个方便舒适的居住环境。


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