租房可以转租给别人吗?房屋转租对房东有风险吗?

作者:GU 发布时间: 2021-08-09 09:41:18 字数:662 预计阅读时间2分钟 5494人阅读
文章摘要: 不管是租客还是房东,在租房的过程中都会遇到一些问题,不知道该如何是好。例如租房可以转租给别人吗?房屋转租对房东有风险吗?为了能帮助大家减少遇到不必要的麻烦,小编收集整理了这些......

不管是租客还是房东,在租房的过程中都会遇到一些问题,不知道该如何是好。例如租房可以转租给别人吗?房屋转租房东有风险吗?为了能帮助大家减少遇到不必要的麻烦,小编收集整理了这些问题的答案,现在我们就一起来看看吧!


房东


租房可以转租给别人吗?

要是房东同意,那么承租人可以将租赁房屋转租给第三人,但转租期限不得超过承租人剩余的租赁期限,超出部分的协议对出租人不具有法律约束力。转租后,原承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,但应当在知道或者应当知道转租后六个月内提出异议。逾期不提出异议的,视为出租人同意转租。


房屋转租对房东有风险吗?


1.租金无法收取

收不到租金的情况是最常见的,所以这也是房东最关心的问题。承租人因各种原因拖欠租金的,可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金在内的违约条款。租赁合同约定,如果拖欠租金超过2个月,出租人可以终止租赁合同,并要求承租人赔偿损失。


2、房屋使用不当

滥用房屋,如改变居住用途,或擅自改装,将给房东带来意想不到的风险。对于当地的房东来说,他们必须勤勉。只要有机会,他们就必须到出租房屋去检查,以防止房屋被不当使用。


3.连带法律责任

如果承租人违反法律和纪律,房东也将受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求,在全国范围内建立租赁房屋备案制度。因此,出租人也将承担相应的治安责任,并进行追查和问责。因此,必须加强对出租住房的管理。


4.租户“恶意附件”

经房东同意,承租人代表房东装修,但往往出现“恶意添加”的情况。

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