房贷还款时间:房贷还款时间可以调整吗?

作者:农忠 发布时间: 2021-08-07 17:10:02 字数:774 预计阅读时间2分钟 882人阅读
文章摘要: 1、房贷还款时间点(还款日):这个时间是不能修改的,房贷还款日是以放款日为准的,即放款开始计息,所以日子是不能调整的。2、房贷还款时间段(还款年限):这个时间可以通过提前还款......

房贷还款时间可以调整吗?农忠今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、房贷还款时间点(还款日):这个时间是不能修改的,房贷还款日是以放款日为准的,即放款开始计息,所以日子是不能调整的。


2、房贷还款时间段(还款年限):这个时间可以通过提前还款的方式来改变,在房贷还款过程中,贷款人可以通过部分还款的方式来缩短还款年限。




房贷还款注意事项

1、贷款人要注意按时按量偿还房贷,如果未按时或按量偿还的话,会造成逾期记录,影响较大。


2、若还款期限已过半,借款人不必急着提前还款,因为现在的月还款额中本金占比较大,若此时提前还款节约不了利息。


3、借款人的房贷利率若低于现行存款利率,则无需急于提前还款,可以把手上的钱存入银行,获得更多收益。


4、若借款人手上有好的投资项目,且投资收益率高于贷款利率,也没必要提前还贷。


房贷提前还款流程

1、提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。


2、按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后,办理提前还款手续:


(1)前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。


(2)原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。


(3)原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。


3、按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。


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