在买房的时候，大家一定要知道购房注意事项有哪些方面和新手买房注意哪些坑，才能避免买房过程中遇到问题。对此感兴趣的小伙伴，可以接着往下看。
购房注意事项有哪些方面?
1.估算自己的资金能力
在买房之前你应该对个人资金做一个正确的评估，看看你有多少流动资金，这些资本可一用作购房资本。流动资金不足，你可以考虑不动产资金，因为有时候不动产也可作为资金，用来抵押贷款。
2.明确购房需求
在买房之前，最好明确自己的购房需求，并根据需求选择房间的位置和大小。如果是生活用房，相邻配套设施是否齐全，交通是否方便非常重要。房间位置更好，尽可能靠近市区或公司。
3.费用底线要守住
买房时不要冲动，否则你往往会花很多钱买房。在确定最佳方案后，锁定面积和价格，从多方面了解房地产新闻，并记住始终保持支出底线。不要增加预算，影响正常的家庭支出结构。
4.要实地看房子
实地看房子很重要，因为只看平面图并无法真实感觉材料质量等，尤其是房间旁边环境和配套要仔细留意，不然后期入住后会带来诸多不便，还有要注意户型，户型格局必须要方正，动静要分明，较好都是明厨明卫。
5."五证二书籍" 要查验
"五证二书籍" 非常重要，"五证" 是证明房间能合法出售的凭证，"两书" 是开发商向购房者提供的对于房间承担质量责任的法律文件，这样购房者才能有效保障自己的购房权益，很多购房者遭遇 "无法取得房产证、预售合同无效" 的问题，就是因为买到了五证不全部的房间。
6.要思考楼间距
楼层选要思考楼间距问题，因为采光很深受楼间距的影响。
新手买房注意哪些坑?
01越靠近街道的房子，楼层越高噪音越大吗?
这种说法也是正确的，因为楼层越高，可以传输的声源越多。如果您购买的社区位于交通环路集合区附近或高架，并且大楼周围没有高楼，这种情况将更加明显。相反，低楼层将被绿化、隔音罩或声源抵消，影响相对较小
02不同年龄段对于楼层的选择问题?
就一般而言，对于年轻人的话，大多都喜欢高楼层，这是他们喜欢的自由和充满朝气的心里特征;而对于年纪偏大的购房者来说，他们比较考虑买房的实用性，所以他们通常会购买中间的楼层，因为这样既保证了通风采光，也方便居家搬运物品。如果选择的楼层太高的话，在后期的使用中会比较麻烦。而针对家里有老人的，那就需要多位老人考虑，选择低楼层的房子。
03一楼和顶层不能选吗?
根据多年来的经验，在雨水较多的南方地区，不建议买一楼，因为在梅雨季节，底层的话容易受潮气影响，家里的物品容易发霉。同样的，如果你所在的楼栋地势较低，也建议不买一楼，因为即便是内陆城市，也有受潮。
如果说一楼还是建议可买可不买的，那么顶楼就强烈建议不要买，虽然现在很多的小区都打着做足了防水和隔热，但就现实情况而言：以目前的建筑技术和施工工艺来说的话，还不能彻底解决防水问题;而且这种隐患性的问题不是当即立现的，而开发商给许诺的防水质保就只有五年，但是咱们买房子要住就是住几十年的。所以能不买还是不建议买。
04如何避开不利楼层?
在楼层的选择上要注意这几点：
1.一至三层相对安全层，比较方便，缺点：容易返潮比较吵闹;
2.四、五、六层从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题;
3.七层黄金楼层相对各种设施环境都不错，并有“七上八下”之说;
4.八到十六层相对受室内比较明亮。但是中间会有污染层;
5.十六层以上视野宽阔，火灾逃生等不太方便。
在一些小区，往往如果有高层的话，就会在一楼或者架空层设置公共厕所和设备用房，那么这时候第二层也不能选。因为不管从哪一方面来说，厕所的秽气都会影响居住的舒适度和心情;而设备层的运行往往会带有噪音和机器震动，加上看不见的电磁辐射问题，那就更让人无法接受。还有在选择小区的时候，尽量避免周围有高压线、或者周围有一些加油站、墓地、工厂等的，都要尽量避免。
05买房户型选择一定要重视起来
户型是否规则，杜绝奇形怪状
首先，户型规则，最好是正方形，或者对称户型。理由有二：1.整理利用率高，实际生活面积大;2.风水好。
其次，观察客厅南北是否能让空气对流。(判断是否南北通透户型)。
最后，北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。(判断是否全南户型)。
06买房选房一定不能着急，切莫一股脑下单
买房关乎到一大笔钱而且是一个重大的人生选择，只有循序渐进，了解房价的大概趋势，选择合适的付款方式，学习必要的房产知识等等，大大减少未来后悔的可能性。同时，不要贪便宜不重视开发商和品牌，一是大牌开发商使用的材料一般质量比较放心;二是大牌开发商提供的居住环境比较不错大牌向容积率、绿化率，园林设计美观等;三是大牌开发商物业服务水平相对较高;四是升值空间比较大。
