购房合同怎么签?购房合同签了还能退房吗?

作者:GU 发布时间: 2021-08-07 09:18:02 字数:1913 预计阅读时间4分钟 5510人阅读
文章摘要: 当我们确定要购买该楼盘之后,购房合同怎么签?签完之后,因为一些情况想要退房的时候,那么购房合同签了还能退房吗?小编在知道了大家的问题之后, 整理收集了一些资料,我们一起看......

当我们确定要购买该楼盘之后,购房合同怎么签?签完之后,因为一些情况想要退房的时候,那么购房合同签了还能退房吗?小编在知道了大家的问题之后, 整理收集了一些资料,我们一起看看吧!


购房合同


购房合同怎么签?


1.认真阅读合同

拿到《商品房买卖合同》后,先仔细阅读内容,充分理解后再签合同。


2.寻找签名主题

仔细核实房地产开发商的基本信息,确认企业名称与营业执照名称完全一致,避免不必要的纠纷。

很多开发商会委托代理商代销自己的房产。因此,买家在签署《商品房买卖合同》时,无论是联系开发商还是其委托的销售公司,都要寻找签署主体,交易涉及的所有书面文件资料也要由签署主体出具。只有这样,才能避免出现骗取房款后“卖多房”或携款潜逃的现象。


3.注意土地使用年限

住宅用地使用权70年,商业用地使用权40年。如果开发商较早取得土地使用权,买方较晚签订合同,将对买方的土地使用权产生一定的影响。


4.注意开发商的五证

看开发商的五证是否齐全,证件是否齐全,表明开发商的房子具备合法销售的条件后再签订合同。


5.明确商品房的基本情况

购房人应先明确约定所购房屋的具体楼号、楼层、房号,避免开发商多卖一房。其次,明确约定房产的层高、主体结构、建筑面积、套内面积,明确约定房间类型(几房几厅)。


6.明确商品房所在项目的基本情况

需要在合同中明确项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的权利,明确约定车库、停车场的所有权和使用权


7、明确计价方式及价款

明确约定房屋的总价款及计价方式,对房价款外的费用,不要作约定。


8、明确付款方式及期限

购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择;付款时应妥善保存好相关的发票、收据,此为购房人最重要的证据之一。


9、逾期付款的违约责任

要注意约定的逾期时间尽量长些为好,以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好,尽量不要超过每日万分之三。


10、约定面积确认及面积差异处理

当实际面积和约定的面积不符时,如果合同中有约定,按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值超出3%,购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。

如果购房者同意继续履行合同,房屋的实际面积比合同约定面积大的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按约定价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,此部分所有权归购房者。

房屋实际面积比合同约定面积小的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者,面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。

公摊面积的大小,也是常见的买房纠纷。为了更好地保护自己,购房者在签署购房合同的时候一定要与开发商约定清楚,确定公摊面积的数字,此外,还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置。


11、明确交房期限及条件

首先应明确约定交房期限;其次应明确约定交房条件。

什么时候交房,一定要写明具体的交房时间。此外,开发商在商品房交付时必须向购房人出示《建筑工程竣工验收备案表》。

另外,开发商所说的入住时具备通水(电、气)条件,一定要注意水电是临时的?还是正式的?入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此,在合同中都应对此有尽量明确的约定。


12、出卖人逾期交房的违约责任

在建期房逾期交房的事情时有发生,为保障自己的权益,约定逾期交房时间越短越好,较好不要超过1个月。


13、规划设计变更的约定

很多购房者不重视合同中的设计变更条款,尤其是对所购房屋无关的环境变更,因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此,任何的设计变更都是有原因的,这种变更往往是为了符合开发商的利益,但同时却又有可能伤及购房者的利益,因此在签订此条款时更应审慎对待。


14、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

如今,房地产开发商纷纷打出了精装修的牌子,但并没有写明怎样算精装修,这时,就必须在合同中明确装修标准,明确约定装饰、设备的品种、规格型号。


15、有关物业方面的约定

现实中,业主往往与物业产生很多纠纷,为保证自己入住后的权益,购房者应在附件中中约定物业的有关情况,包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

买房签订购房合同的时候,一定要仔细看清条款,有的时候,一字之差,就相差万里。有关约定,以及违约的处理方式,一定要以书面的形式约定好。


购房合同签了还能退房吗?

如果买卖双方签订了购房合同,他们就必须按照合同行事。无论是商品房买卖合同还是二手房买卖合同,都具有法律效力。对于已签订合同的房屋,如果买方想要退房,通常需要承担违约责任。

房屋是一种特殊的大宗商品。“无故退货”确实是不可能的,但在某些情况下,即使你签了合同,你也可以退房。

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