买安置房:买安置房怎么公证?

作者:秦心 发布时间: 2021-08-06 18:17:00 字数:794 预计阅读时间2分钟 543人阅读
文章摘要: 1、夫妻双方准备好所需材料,双方必须共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。2、公证申请被公证员受理后,公证员就财产协议的内容,审查财产的权利证明。3、双方当事人在......

买安置房怎么公证?秦心今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、夫妻双方准备好所需材料,双方必须共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。


2、公证申请被公证员受理后,公证员就财产协议的内容,审查财产的权利证明。


3、双方当事人在公证员的面前在婚后财产协议书上签名,完成公证。




安置房买卖注意事项

1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。


2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。


3、易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终,买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。


安置房买卖合同需要公证吗?

安置房买卖根据自身情况,可以自行决定是否需要公证,但实际中大多数时候是没有公证的,因为公证是比较麻烦的。


不过公证了,可以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。


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