办公楼:办公楼要交土地使用税吗?

作者:茅凡 发布时间: 2021-08-05 18:14:57 字数:883 预计阅读时间2分钟 620人阅读
文章摘要: 办公楼要交土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义......

办公楼要交土地使用税吗?茅凡今天发布的房产知识如下是正文内容:


办公楼要交土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。




办公楼税费是多少

购买办公楼时卖家需缴纳:5.55%营业税、30-60%土地税、20%个人所得税、万分之五印花税。买家需缴纳:3%契税、万分之五印花税。除了以上税费外,还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收(营业税和个人所得税),就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。


购买办公楼的税费成本要算清需要按目前国家有关规定执行,办公楼在契税上比住宅至少要高1.5%。在二手交易时,可免收土地税,但办公楼除了3%的契税、个人所得税外(住宅契税低仅1.5%),还需交纳更大的一笔土地税。买公司产权办公楼需按差额征收5%的营业税。各项契税相加通常要达楼价10%-14%甚至更高。


购买办公楼要注意什么

1、办公楼的地块用途及容积率,这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润 ,在建设过程中,并没有完全按照规划进行设计和施工,这样的房子,还是不碰为好。建议没有经验,又准备长期进行办公楼的人,还是可以从一手市场逐渐开始,熟悉整个交易及持有的环节,再进入二手市场。


2、购买办公楼时要注意办公楼一般是的,但首付、年限、利率有差异。办公楼就算是初购,也只能申请到高五成10年贷款,税率需按基准利率上浮10%,而且不能用公积金贷款。购买公司产权的办公楼需明确转让形式 公司产权的办公楼交易时除税等正常税费外,还需另外交纳营业税、企业得所税等税种,令整体税费更高。


3、要注意产权是二手办公楼交易过程中隐患大的部分。如果产权属于公司,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中,会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人,该业主名下是否有公司,如果公司性质为无限责任公司,则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。


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