房产:房产证上加名字需要什么手续?

作者:凤园 发布时间: 2021-08-05 18:11:07 字数:1322 预计阅读时间3分钟 576人阅读
文章摘要: 如今很多人们在购买房屋的时候,往往是比较谨慎的,建议要选择正规开发商建造的楼盘,购买房屋的话要了解一下房产证加名字等等问题,这样的话对于自己的利益也是有一定保障的,那么房产证......

房产证上加名字需要什么手续?房产证抵押贷款需要什么条件是凤园发布的房产知识;

如今很多人们在购买房屋的时候,往往是比较谨慎的,建议要选择正规开发商建造的楼盘,购买房屋的话要了解一下房产证加名字等等问题,这样的话对于自己的利益也是有一定保障的,那么房产证上加名字需要什么手续?房产证抵押贷款需要什么条件?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。


房产证上加名字需要什么手续?房产证抵押贷款需要什么条件


房产证上加名字需要什么手续?


1、准备相关证件:如果房主准备在自己的房产证上加上他人的名字,那么在加名字之前有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场,不能委托他人办理,具体以各地方城市规定为准。


2、收费:不管是买房还是房产证上加名字,不同的地区收费也是不同的,有这方面打算的业主可以先咨询当地的房管局,然后房管局大厅自助机叫号等待办理。大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元,制图费25元,也许款项有出入,以各城市相关部门收费现场为准。


3、办证约需要10个工作日:在房产证上加名字的手续并不是特别复杂,在办理好上面的内容之后,加名的基本程序就完成了。在等待10个工作日以后,房主就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。


4、房产证办理费用不同,也要分为以下情况:


(1)有房无贷:如果是全款购买的房屋,在办理加名手续时是没有贷款的。


(2)有房有贷:如果是贷款购买的房子,在办理加名手续的时候还在还贷期间,大部分银行需要产权人先去银行办理抵押变更手续,还清银行剩余尾款。


房产证上加名字需要什么手续?房产证抵押贷款需要什么条件


房产证抵押贷款需要什么条件?


第一,借款人需要用符合银行要求的房产用于抵押


房地产抵押贷款最根本的要求就是有房地产用来抵押,这个是贷款的首要前提。如果借款人没有符合要求的房地产用于抵押,那么这个贷款是无法进行操作的。对于金融机构来说,借款人用房地产来抵押,那么意味着这笔贷款的风险就比较小,同理,金融机构对于房地产抵押贷款的利率比较低,借款人可以享受到较低的利率优惠。


第二,借款人有稳定的工作单位和较强的还款能力


不管任何形式的贷款,金融机构对于借款人会要求有一定的还款能力,如果借款人的还款能力无法达到金融机构的要求,那么金融机构就不会同意这笔贷款。对于借款人还款能力的认定主要是有稳定的工作单位,如果借款人有稳定的工作单位,那么借款人的收入就会比较稳定,使得借款人有较强的还款能力。


第三,借款人的征信情况符合银行的要求


金融机构对于借款人的征信也有一定的要求,从征信中可以看出借款人以往的信用情况,包括信用卡还款信息、贷款还款信息、对外担保等,如果借款人的征信情况良好,那么金融机构就会认为借款人有较强的还款信誉。


第四,借款人有合理的贷款用途


金融机构对于任何贷款都有一定的用途要求,需要借款人提供符合实际情况的用途来申请贷款。金融监管机构对于金融机构的贷款用途有明显的规定,要求借款人的借款用途符合借款人的实际需要。


以上就是关于“房产证上加名字需要什么手续?房产证抵押贷款需要什么条件”的相关介绍,对于房产证的办理建议要选择一下具体的方式,要根据相关的规定提前准备,所需的材料在房产证上加名字也要按照规定注意一下,具体的流程按照规定来进行具体的手续办理。


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