首套房商业贷款基点:首套房商业贷款基点是多少?

作者:童成 发布时间: 2021-08-05 14:37:21 字数:941 预计阅读时间2分钟 945人阅读
文章摘要: LPR其实每个月20号都会重新定价,所以可能每个月LPR都会有变化,而基点数也不是一直不变的。除非客户已经办下房贷,签好了合同,合同规定了LPR加多少基点,那以后的贷款期限里......

首套房商业贷款基点是多少?童成今天发布的房产知识如下是正文内容:


LPR其实每个月20号都会重新定价,所以可能每个月LPR都会有变化,而基点数也不是一直不变的。除非客户已经办下房贷,签好了合同,合同规定了LPR加多少基点,那以后的贷款期限里,计算该房贷的基点数就不会变了。




国家调整LPR如何影响贷款利率

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。


(1)银行房贷利率定价:LPR+基点


当前,央行五年期以上LPR报价为4.65%,各银行最终执行利率以LPR+基点的形式确定。如果LPR利率下调,银行基点不变,首套、二套房贷的最低利率也会随之下调。


根据公告,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR), 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点。


(2)每年还贷利率可能不同


根据公告,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。


按照新政策,如果约定的重定价周期为一年,利率参照最近一个月相应期限的市场利率报价,每年都会和银行重新定一次价,每年执行的房贷利率可能都不同。


2021年7月LPR利率

7月20日,LPR最新报价如期而至。据中国银行公布的数据显示,今年7月最新的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。


中国央行于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),释放长期资金约1万亿元。


由此带来了LPR调整的期待。不过,LPR利率连续15个月保持不变,总体也在市场意料之中。因为央行在本月15日实施1000亿元中期借贷便利(MLF)操作时利率也维持不变。


中期政策利率(MLF招标利率)对LPR报价发挥稳定指引作用。


不过今年上半年,银行四度上调房贷利率,放款额度紧张,放款周期较长,放款时间3个月以上。预计总体房贷环境偏紧的态势将持续。




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