未网签已付首付能退房吗?网签合同需要注意哪些?

作者:GU 发布时间: 2021-08-05 09:57:09 字数:557 预计阅读时间2分钟 4219人阅读
文章摘要: 未网签已付首付能退房吗?网签合同需要注意哪些?带着大家最关心的这几个问题,我们一起来看看吧!未网签已付首付能退房吗?一般来说,如果这种情况是由于个人原因,首付没有在网上签约,......

网签已付首付能退房吗?网签合同需要注意哪些?带着大家最关心的这几个问题,我们一起来看看吧!


首付


网签已付首付能退房吗?

一般来说,如果这种情况是由于个人原因,首付没有在网上签约,退房是单方面违约,支付的定金不能退还。如果是由于开发商的原因,买受人支付首付款,无需网签即可退房。开发商将双倍定金并返还首付款。


网签合同需要注意哪些?


第一、

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。


第二、

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。


第三、

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。


第四、

面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。


第五、

一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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