买二手房:买二手房申请公积金贷款流程是什么?

作者:陆风 发布时间: 2021-08-04 11:53:14 字数:864 预计阅读时间2分钟 741人阅读
文章摘要: 1、二手房交易双方提供规定的资料,填写公积金管理中心制式申请表,审报评估并交纳评估费。2、交易双方将资料提交公积金管理中心进行初审。3、初审通过后,公积金管理中心会通知客户到......

买二手房申请公积金贷款流程是什么?陆风今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、二手房交易双方提供规定的资料,填写公积金管理中心制式申请表,审报评估并交纳评估费。


2、交易双方将资料提交公积金管理中心进行初审。


3、初审通过后,公积金管理中心会通知客户到管理中心面签,然后由公积金管理中心进行复审。


4、复审通过后,交易双方到公积金管理中心签担保合同,交纳担保费。


5、公积金贷款批准后,交易双方需要办理过户手续。


6、办理抵押登记,记住要准备相关的资料,见抵押登记受理单公积金管理中心放款。




买二手房公积金贷款所需资料

办理时除需提供申请人、配偶及房屋产权共有人的个人基本材料外,还需提供以下购房证明材料:


1、所购二手房的《房屋转让合同》(付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款);


2、二手房交易委托代理合同;


3、首付款凭证:提供首付款现金缴款单(银行入账凭证)或中介公司出具的购房收款收据和银行转账凭证;


4、出让方的不动产证,或房屋所有权证、土地使用权证及契证(房产交易中介公司协助提供);


5、资全监督支付协议;


6、不动产权证与房屋买卖合同所载房屋坐落不一致时的同一地名证明。


买二手房公积金贷款首付比例

职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无房,且无住房贷款记录的,使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,执行首套住房公积金贷款政策。


其中:


1、购买二手房,房龄为20年(含)以内的,贷款首付款比例不低于30%;


2、房龄为20年以上的,贷款首付款比例不低于40%;


3、首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。


职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。


首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款,需同时满足商业银行的相关要求。


注:职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。


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