板楼:板楼是公寓还是住宅?

作者:舒影 发布时间: 2021-08-04 11:51:51 字数:843 预计阅读时间2分钟 641人阅读
文章摘要: 板楼可以是公寓也可以是住宅。板楼是对建筑结构的构筑物的称呼。板楼指的是建筑层数不会超过12层的建筑。板楼一般有两种类型,第一种是长走廊式的,另一种是单元式拼接的,长走廊式的是......

板楼是公寓还是住宅?舒影今天发布的房产知识如下是正文内容:


板楼可以是公寓也可以是住宅。板楼是对建筑结构的构筑物的称呼。板楼指的是建筑层数不会超过12层的建筑。板楼一般有两种类型,第一种是长走廊式的,另一种是单元式拼接的,长走廊式的是住户靠长走廊连在一起,单元式拼接是指多个单元拼接在一起的。板楼具有户型比较规整,通风性好,日照比较好的优势。




板楼的优缺点

优点:


南北通透:板式住宅多为南北向,便于通风采光;


户型方正:多为一梯两户构造,户型容易做到方正,若是进深和面宽控制的好,更容易出精品户型;


得房率高:板式住宅公摊面积较小,得房率较高;


成本较低:多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维修费用都相对较为低廉;


私密性好:多为左右两户排布,因此能够避免交叉互视,保证私密性。


缺点:


户型格局不宜改造:多为砖混结构,户内墙多为承重墙,不可随意改动;


社区绿化率偏低:由于板式楼占地面积较大,因此社区绿地面积可能会相对减少;


建筑密度低:板楼容积率低,会在一定程度上拉高房价,特别是在寸土寸金的城区,板楼的价格往往高出塔楼一截;


4、社区形式感较差:板式楼栋多为“兵营式“排列,较为呆板,社区形式感不足。


塔楼的优缺点

优点:


空间结构灵活宜于改造:塔楼多为大框架结构,除承重墙外,户内隔墙均可以拆改;


视野开阔:塔楼楼层一般较高,因此在高层居住的住户视野较为开阔,可尽揽城市美景;


绿化率高:塔楼占地面积较小,因此社区绿化面积较大,绿化率会相对板楼社区稍高些;


建筑密度高:由于塔楼社区的容积率一般较大,相应的房价会较板楼稍微低些。


缺点:


居住舒适性差:由于塔楼居住密度较大,各个朝向的户型都有,因此很难做到南北通透,采光和通风都会受到影响,居住舒适性不高;


得房率低:公摊面积较大,相应的得房率就偏低;


私密性差:由于各个朝向的房间都有,且都集中在一个竖向通道的四周,容易造成交叉互视,私密性无法保证;


存在灰色空间:塔楼很难做到全明户型,总会有一些功能空间无法采集自然光,存在部分灰色空间。


免责声明:本文<板楼:板楼是公寓还是住宅?>来源https://www.loupan.com/bk/86027.html:https://www.100fang.com/bk/8261.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。