公积金:公积金和商贷还款方式有哪些?

作者:满苛 发布时间: 2021-08-04 11:51:37 字数:866 预计阅读时间2分钟 744人阅读
文章摘要: 1、等额本息还款。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。采用这种还款方式,每月需要还的资金是相同的。2、等额本金还款。这种还......

公积金和商贷还款方式有哪些?满苛今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、等额本息还款。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。采用这种还款方式,每月需要还的资金是相同的。


2、等额本金还款。这种还款方式是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。




房贷还款方式的月供计算

1、等额本息还款法


等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。


计算公式为:


每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]


每月利息 = 剩余本金x贷款月利率


还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额


还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】


注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。


2、等额本金还款法


等额本金法的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少。


计算公式为:


每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率


每月本金=总本金/还款月数


每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率


还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2


还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额


注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。


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