买房贷款40万利息多少?买房利息一般是多少?

作者:GU 发布时间: 2021-08-04 09:07:41 字数:994 预计阅读时间2分钟 6302人阅读
文章摘要: 想要买房的小伙伴,最关心的问题肯定是贷款利息了。那么买房利息一般是多少?假如买房,贷款了40万,想要分20年还还清,那买房贷款40万利息多少?带着这些疑问,我们一起往下看吧!......

想要买房的小伙伴,最关心的问题肯定是贷款利息了。那么买房利息一般是多少?假如买房,贷款了40万,想要分20年还还清,那买房贷款40万利息多少?带着这些疑问,我们一起往下看吧!


买房


买房利息一般是多少?


1、房贷利率,是指在银行使用房地产贷款,贷款时应按银行规定的利率支付利息。中国的房贷利率由中国人民银行统一规定,各商业银行在执行时可以在一定范围内浮动。一年以下(含一年)贷款利率为4.35%;一年至五年(含五年)的利率为4.75%;4.90%五年以上。2018年,银行也将遵循这一基准利率。


2.贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷利率的调整力度不一。根据银行信息港的数据,我国首套住房平均利率为5.38%,利率普遍上涨5%-20%。二手房贷款利率普遍上涨10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二手房贷款利率普遍上浮10%。


3. 第二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位确定按揭贷款数量,已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请按揭贷款的第二套房。


买房贷款40万利息多少?


1.首先,我们先讨论商业贷款的情况。

商业贷款,按照基准年利率5.9%来计算:

第一种情况:

20年等额本息还款方式,这种方式下,每个月的月供是2842元,20年下来月供要付出68万元,其中利息占28万元。

第二种情况:

就是20年等额本金还款方式,这种方式下,第一个月要还3633元,第二个月要还3625元,往后每个月逐渐减少,20年下来,总共要还63万元,其中利息占了23万元。

接着,我们再来讨论一下,公积金贷款。


2.公积金贷款的话,我们按照利率4%来算。

第一种情况:

20年等额本息还款方式,每个月要还月供为2423元,20年下来总共要还58万元,其中利息为18万元。

第二种情况:

20年等额本金还款方式,第一个月要还3000元,第二个月要还2994元,20年下来总共要还56万元,其中利息为16万元。

通过上面的对比,我们可以能够很清晰地看到每一种贷款方式下的利息是多少元,也可以得出一个结论,那就是年限一样的话,等额本金还款方式的利息,一定是比等额本息还款方式的利息少。

房贷40万,20年付出最少的利息是在公积金等额本金贷款方式下,只要16万元;而最多的利息,是采用商业等额本息贷款方式,总共要还利息28万元,两者之间相差12万元。

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