买房网签:网签不了的房子会有什么后果?

作者:傅致 发布时间: 2021-08-03 14:56:40 字数:1035 预计阅读时间3分钟 285人阅读
文章摘要: 1、房屋不网签有些不良业主会把房屋进行“一房二卖”,把房屋卖给两个不同的买房者。2、房子没有网签其开发商和业主的资质没办法核实,房源信息没那么可靠。3、没有网签的房子在交易过......

网签不了的房子会有什么后果?傅致今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、房屋不网签有些不良业主会把房屋进行“一房二卖”,把房屋卖给两个不同的买房者。


2、房子没有网签其开发商和业主的资质没办法核实,房源信息没那么可靠。


3、没有网签的房子在交易过程中不能保证资金安全。


4、二手房没有网签的话政府部门不能对其监控。




买房网签流程是什么?

1、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。


2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。


3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。


4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。


网签要注意什么?

1、审查房屋是否具有预售许可证。


如果房屋有了预售证许可证,一定程度上就说明房屋也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这些都是买房能否办房产证的关键,需要多加注意。


2、采用统一印制的房屋买卖合同。


一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎,否则就会引起纠纷。


3、双方的权利与义务要对等。


有一些合同文本事先已填写好甚至补充条款,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,购房者一定要提出自己的意见,决不能草率行事。


4、规范房屋买卖的付款方式。


有的售房者不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。所以,购房者一定要在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。


5、确认交房的日期。


资金不足而延期交房是常有的事,对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明对方不能按时交房所需承担的责任。


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