一手房:什么是一手房和二手房?

作者:邓轮 发布时间: 2021-08-03 11:45:25 字数:1139 预计阅读时间3分钟 238人阅读
文章摘要: 买房子是每个成年人的梦想,拥有一套属于自己的房屋是很幸福的一件事,当然对于房屋投资者来说这就不算什么了,买房分为两类,一手房和二手房,什么是一手房和二手房,简单说就是新房和二......

什么是一手房和二手房 买一手房和二手房有什么区别是邓轮发布的房产知识;

买房子是每个成年人的梦想,拥有一套属于自己的房屋是很幸福的一件事,当然对于房屋投资者来说这就不算什么了,买房分为两类,一手房和二手房,什么是一手房和二手房,简单说就是新房和二手房,有些时候可能是三手四手,买一手房和二手房有什么区别,新房办理和二手房办理程序上都有很多不同,下面就详细的分析给大家。


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什么是一手房和二手房


1、一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅别墅公寓商用房包括商铺写字楼


2、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房经济适用房限价房



一手房


一手房和二手房有什么区别


1、交易条件的区别:


一手房交易时开发商必须要有五证二书,才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证,并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。


2、首付和贷款额度的区别:


一手房二手房的首付比例是相同的,但是在交易的时候,贷款的额度不同,买房的首付就会不同。


3、贷款年限差:


有很多因素会影响贷款年限,比较常见的就是贷款人的年龄,或者是由于房龄过老,贷款年限就会收到限制。


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4、买房税费不同:


新房主要税费契税房屋维修基金物业费一年和取暖费等,二手房要看拿房产证的时间,时间长短不同税费也不一样,如果房产证未满两年的房子,主要是契税增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费,满两年的房子,主要税费契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房税费要比二手房低许多。


5、交易主体、流程繁简不同:


新房交易流程比较简单,主要由购房者和开发商进行交易,而二手房流程比较复杂,是由购房者、出售方和中介三方进行交易。


6、交房时间长短不同:


新房是期房,交房时间比较久,而二手房是现房,交易之后就能入住。


7、买房风险不同:


新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方,如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。


现在的房屋买卖除了新房就是二手房,小编也给大家解释了什么是一手房和二手房,其实就是新楼盘初次又开发商卖给个人就是新房,二手房就是已经有房主,房主以个人形式卖给另一个人,那么买一手房和二手房有什么区别,本质上都是买房,但是其中流程就有很多差别了。上面资料供大家参考。


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