二手房停贷对楼市有什么影响?南京二手房贷款停贷了吗?

作者:GU 发布时间: 2021-08-03 09:36:34 字数:1006 预计阅读时间3分钟 5169人阅读
文章摘要: 最近楼市传来了二手房停贷的消息,那么二手房停贷对楼市有什么影响?南京二手房贷款停贷了吗?带着这些疑问,我们一起往下看吧!二手房停贷对楼市有什么影响?(一)、二手房停贷只是行业......

最近楼市传来了二手房停贷的消息,那么二手房停贷对楼市有什么影响?南京二手房贷款停贷了吗?带着这些疑问,我们一起往下看吧!


二手房


二手房停贷对楼市有什么影响?


(一)、二手房停贷只是行业周期现象

事实上,银行延迟和停止放贷并不是楼市的信号变化,而是行业周期现象。5月、6月、11月、12月是银行贷款额度相对紧张的时候。不是今年6月银行贷款突然暂停,而是往年6月银行贷款额度比较紧张。

国家统计局数据显示,2021年1-5月,居民家庭中长期贷款增加2.91万亿,2020年同期增加2165万亿,也就是说,2021年前5个月房贷增长约34.4%。这也是目前银行延迟和停止放贷的主要原因。上半年发放的房贷太多,年中一定很急。


(二)、二手房停贷只是给楼市降温

有人说二手房停贷会给新房带来机会,若住房贷款额度持续紧张,银行从自身利益角度出发,当然优先考虑向新增商品房投放贷款,有助于通过客户按揭贷款的放款,协助开发商回笼销售资金,为开发商归还银行房地产开发贷款提供保障。因此,二手房在下半年会有全面停贷的风险。但事实是:如果二手房真全面停贷,楼市必然全面入冬,不管是二手房还是新房。像成都这样的限购城市,如果手里的房子卖不出,怎么有名额来买新房?

二手房停贷,一方面会限制住想要换房的人,同时也会断了大部分刚需想买二手房的路。那新房方面呢?是否有影响?据相关媒体求证,目前新房方面,商业贷款不受影响。这样一来开发商可以把有限的银行贷款“用在刀刃上”,消化库存,给地方经济做更大的贡献。

二手房市场将遭受严重考验。二手房停贷,短期内会造成二手房成交量萎缩,价格动摇,进而下跌。对抑制二手房房价,有明显的效果。


(三)、二手房停贷是为让楼市平稳发展

限价、限购、限贷···楼市政策一系列调控的目的皆是为了楼市平稳、健康、持续发展。如果老百姓都一窝蜂跑去买房,想想冲击会有多大?楼市过热的时候,二手房贷款适当加以限制,可以推迟一些人的买房、换房需求,最终的效果是防止楼市过热,促进行业平稳健康发展。


南京二手房贷款停贷了吗?

在南京,交通银行表示不接受二手房的贷款业务,并且表示二手房贷款办理业务已排期到2022年。而当地的兴业、光大、宁波银行也都没有额贷额度。中信、杭州等银行在同一时间也表示额度紧张,无法保证放款的时间。

而南京市场上,尽管银行对二手房贷款的限制一直较多,不过并没有传出二手房停贷的声音,但是贷款利率有所上调,部分银行的下款时间也拉长了。

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