很多购房者容易听着听着就被销售人员忽悠，然后交定金。那么买房被忽悠交了定金怎么退?购房认购书定金能退吗?现在小编就带着大家一起来看这些问题的答案。
买房被忽悠交了定金怎么退?
1.检查开发商的有效证书和批准。如果开发商缺乏有效的证明和批准文件，将导致购买合同无效。根据国家相关规定，如果开发商的文件不完整，属于违规经营，与买方签订的买卖合同属于无效合同，因此开发商应立即返还买方支付的定金
2.在认购书规定的时间以内找开发商签订购房合同，然后挑出合同中某些“不公平嫌疑条款”，例如:付款方式、违约责任、房屋交付等等，其实也就是在合同里面鸡蛋里挑骨头，然后要求开发商进行合同修改，这些条款一般会出现在《补充协议里》。只要开发商拒绝修改这些条款和合同，那么买卖双方的签订协议就会失败，因为合同失败“不能归责于任何一方”，所以开发商就应该遵循"出卖人应把定金全数返还买受人”的规定，把定金退还给买房人。
3.查看具体的房屋结构设计。如果开发商没经购房人同意变更设计，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，那么属于违反合同，这是违约行为，购房者有权利去售楼处退定金退房
4.要求在规定日期拿到产权证。由于开发商的自身问题，导致不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房，则买家可以去售楼处退定金
5.查房子是否存在抵押行为，如果是，那么是可以退定金的，如果开发商不同意，那么你直接向法院起诉即可
6.是否存在捆绑销售
比如买房需要绑定车位，或暗示缴纳“渠道费”的等等，全部算违规。
7.是否存在捂盘，隐藏房源
较好的楼层明明没有卖，却以售完为由向你推销较难卖的楼层，可以持身份证到本地房管局查询剩余房源情况，如有以上情况均为违规。
购房认购书定金能退吗?
购房认购书退还的可能性几乎为零，因为作为定金来说，都有明确规定，不会给予退还。
不能退。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。
在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下几种情况：
1、认购书自然失效，定金返还。
2、认购书约定明确，定金不返还。
3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还。
4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金。
