买房被忽悠交了定金怎么退?购房认购书定金能退吗?

作者:GU 发布时间: 2021-08-03 09:15:36 字数:947 预计阅读时间2分钟 4236人阅读
文章摘要: 很多购房者容易听着听着就被销售人员忽悠,然后交定金。那么买房被忽悠交了定金怎么退?购房认购书定金能退吗?现在小编就带着大家一起来看这些问题的答案。买房被忽悠交了定金怎么退?.......

很多购房者容易听着听着就被销售人员忽悠,然后交定金。那么买房被忽悠交了定金怎么退?购房认购书定金能退吗?现在小编就带着大家一起来看这些问题的答案。


购房


买房被忽悠交了定金怎么退?


1.检查开发商的有效证书和批准。如果开发商缺乏有效的证明和批准文件,将导致购买合同无效。根据国家相关规定,如果开发商的文件不完整,属于违规经营,与买方签订的买卖合同属于无效合同,因此开发商应立即返还买方支付的定金


2.在认购书规定的时间以内找开发商签订购房合同,然后挑出合同中某些“不公平嫌疑条款”,例如:付款方式、违约责任、房屋交付等等,其实也就是在合同里面鸡蛋里挑骨头,然后要求开发商进行合同修改,这些条款一般会出现在《补充协议里》。只要开发商拒绝修改这些条款和合同,那么买卖双方的签订协议就会失败,因为合同失败“不能归责于任何一方”,所以开发商就应该遵循"出卖人应把定金全数返还买受人”的规定,把定金退还给买房人。


3.查看具体的房屋结构设计。如果开发商没经购房人同意变更设计,擅自变更房屋户型、朝向、面积等,那么属于违反合同,这是违约行为,购房者有权利去售楼处退定金退房


4.要求在规定日期拿到产权证。由于开发商的自身问题,导致不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房,则买家可以去售楼处退定金


5.查房子是否存在抵押行为,如果是,那么是可以退定金的,如果开发商不同意,那么你直接向法院起诉即可


6.是否存在捆绑销售

比如买房需要绑定车位,或暗示缴纳“渠道费”的等等,全部算违规。


7.是否存在捂盘,隐藏房源

较好的楼层明明没有卖,却以售完为由向你推销较难卖的楼层,可以持身份证到本地房管局查询剩余房源情况,如有以上情况均为违规。


购房认购书定金能退吗?

购房认购书退还的可能性几乎为零,因为作为定金来说,都有明确规定,不会给予退还。

不能退。如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。

在《房屋认购书》中,定金该不该退,一般分为以下几种情况:

1、认购书自然失效,定金返还。

2、认购书约定明确,定金不返还。

3、双方未就额外事宜达成一致,定金应予返还。

4、开发商提高购房门槛形成单方面违约,此时应双倍返还定金。

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