限价房:限价房和限竞房是一样的吗?

作者:仇月 发布时间: 2021-08-02 17:53:32 字数:844 预计阅读时间2分钟 463人阅读
文章摘要: 限价房和限竞房不是一样的。限竞房并不是限价房。限竞房的土地出让方式是“限房价,竞地价”。限价房是限制出售价格的房子,而限价房是限制出售价格的房子。人们常说的两限房就是限竞房是......

限价房和限竞房是一样的吗?仇月今天发布的房产知识如下是正文内容:


限价房和限竞房不是一样的。限竞房并不是限价房。限竞房的土地出让方式是“限房价,竞地价”。限价房是限制出售价格的房子,而限价房是限制出售价格的房子。人们常说的两限房就是限竞房是限价房,主要通过提前锁定住房的上市销售价格,目的是为了防止开发企业将房价或地价炒高。




限竞房有什么缺点

1、限制房屋面积:限竞房在设计修建的时候对于房屋面积就有一定限制,因为限竞房主要是用于满足刚需族和经济困难家庭的需求,因此大多是以小户型的形式出现的,可以让更多买不起房子的人有房子住,但是如果是想要改善住房的话,那么就不适合购买限竞房了,因为限竞房要求在5年之后才能上市交易。


2、限制再次交易:如果购房者购买了限竞房,想要再次出售的话,那么也是有限制的,因为限竞房要求要在5年之后才能上市交易,5年内是不能出售该房屋的,再加上取得房产证的时间和等待房屋交付的时间,购房者可能在买房之后的七八年时间内都是不能出售房屋的。


购买限竞房注意事项

1、限交易:9年无法交易,限制你未来的资产置换选择。


基于“限竞房”有“购房后5年内不得出售”的限制,加上交付两年和取得房本两年的时间,算起来得持有5+2+2=9年时间不能在市场流动,甚至更久。对于购房者来说“限售”规定使得这一进程中无法通过房产置换来进行居住空间的升级。限竞房在限售的门槛下,置业者从交钱到可以交易需要9年以上的等待周期,这段时间的对于很多人来说都充满了未知,无形中限制了未来的资产置换选择。


2、限品质:限房价竞地价,限制的是居住品质。


销售价格确定的提前下,开发商在有限的利润空间里,只能压缩产品营造的成本和费用,这是一个不争的事实。好比一辆车,在外观近乎一模一样的前提下,高配和低配能相差数十万。同样的道理也适用于北京的限竞房产品。试想一下,如果建筑立面的石材变涂料,江南园林、健身跑道变稀疏草地,参天大树变树苗,石材路面变柏油,对于购房者来说,产品的“减配”,长期来看必然会降低居住的生活品质。


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