退房开发商最怕什么?退房注意事项有什么?这些问题都是买房的小伙伴想了解的，现在小编就带大家来看看答案。
退房开发商最怕什么?
开发商怕会出现经济方面的损失和名誉方面的损失。首先假如是因为开发商自己的问题而导致业主要退房的话，开发商就需要赔偿业主，并且其他买房人将会难以信任开发商，将会有更多的人退房。其次要是退房的业主到处宣传自己楼盘的各种缺点或者是说坏话的话，那么前来购买新房的人就会变少，也就会影响到开发商后期的房屋销售工作的展开。
退房注意事项有什么?
1、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
房子刚买完就降价了，能找开发商退吗?
不能。根据《合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。此外，《合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同”。 简单点说，房屋价格上涨，开发商不能要求购房人补差价;房价下降，购房人也不能要求开发商补差价，更不能以此为理由要求退房。 从长远来看，房价波动是一件很正常的事，还是放平常心。
