一个新手如何买房?第一次买房完整流程

作者:GU 发布时间: 2021-08-02 10:16:31 字数:2171 预计阅读时间5分钟 6562人阅读
文章摘要: 一个新手如何买房?第一次买房完整流程等等,这些都是新手买房需要知道的东西,现在小编将大家所需要的内容整理了一遍,希望能帮大家节省一些不必要的麻烦。一个新手如何买房?1. 根据......

一个新手如何买房?第一次买房完整流程等等,这些都是新手买房需要知道的东西,现在小编将大家所需要的内容整理了一遍,希望能帮大家节省一些不必要的麻烦。


买房


一个新手如何买房?

1. 根据工作区域选买房片区

2. 根据预算选买房片区

只要大家按照这两点购房,一定能买到自己心仪的房子。


第一次买房完整流程


1、买房前的规划:在考虑房子的相关事宜之前,需要先计算一下自己的购房能力,包括承担首付的能力,每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系,确定购房区域等,这些决定了买房后你的经济状况和房屋性价比,也与生活品质息息相关。


2、挑选房源:确定好了房屋的区域之后,就要对该片区的房屋进行一个实探和筛选了,可以到售楼部实地咨询,也可以通过房屋中介或者是网络、报纸、街道广告牌等获取房屋信息,选择合适的房源。


3、看房:对于期房来说,看房过程主要在售楼部完成,看房时要重点关注户型的好坏,包括户型的朝向,楼层的高低,面积的大小等,还要关注楼盘周边的交通、商业、医疗、教育等配套。

对于现房来说,则可以实地看房,更方便的考察房屋户型大小、采光通风情况,社区环境、物业管理及周边配套等。


4.缴纳认筹金:如果是期房,你看中了一个房源,决定购买,一般会在售楼部缴纳一定的认筹金,作为后期定房的优惠名额,对于开发商来说,锁定了一个购房客户,对于买房者来说,让自己获得了选房的资格和后期优惠的名额。


5.开盘选房:期房开盘当天对所有购房者来说都是相当重要的一天,能不能选到房,能不能选到自己心仪的房,就看这天了,一般开盘当天,置业顾问会通知自己的客户携带相关证明材料到选房现场,或者根据不同的选房方式来决定客户选房的顺序。


6、签订购房合同:选完房的购房者后期就会在置业顾问的协助下在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订购房合同。

购房合同一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等,同时还要协商相关注意事项和补充条款,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。


7、办理贷款:目前的楼市,买房基本都是通过贷款完成的,一般一个楼盘的客户会在开发商的统一组织下,统一办理贷款,在办理房屋贷款之前或者是在准备买房之前,都要好好考虑贷款的事宜了。

为了更好的完成贷款,购房者一定是提前准备自己的银行征信和收入流水,给贷款银行一份满意的答卷,也方便自己能够顺利的拿到银行的贷款。


8、及时完成网签和备案:购房者在签订购房合同后的一定时期内,房地产管理相关部门需要对购房者的购房合同和买卖协议行网上的公示,并为购房者和与之对应的房屋信息生成一个备案号,以防止一房二卖,方便查询房屋信息,维护购房者的权益和房地产市场的平稳发展。


9、办理不动产证:办理房屋的不动产证也是购房过程中重要的一环,不动产证的重要性想必大家都是清楚的,拥有了不动产证,你才完整的拥有了房屋,不动产证的办理一般是由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理的。


10、交房验房:办完了上述9个事项之后,购房者就开始了漫长的还贷生活和等待交房的日期了,交房的时候,一定要带上专业的验房师傅,帮助自己仔细的检验房屋是否存在问题,如果有问题一定要当场提出,获得确切的解决办法,等问题解决了才能在收房合同上签字,否则一定不能签。


购买新楼盘需要注意什么?


1. 效果图是使用艺术许可的销售工具

艺术家们的未来公寓建筑效果图被用来吸引买家。考虑新建共管公寓的买家应该记住,在效果图和提供材料时,艺术许可是允许的。艺术家的代表作品是一种巧妙的销售工具,旨在营造一种优雅和奢华的感觉。

当潜在买家考虑他们未来的家时,很自然地会被吸引进来。为了避免彻底失望的可能性,他们应该关注现实而不是渲染。所显示的特性可以描述昂贵的升级,而这些升级可能在每个单元中都不可用。在查看渲染图时需要考虑的细节包括:

天花板通常看起来比实际更高,室内看起来更宽敞。报价应与提供单位实际尺寸的销售计划书中进行比较。这些设施也可能看起来比实际更宏伟。买家应该查看他们想要的功能是否在实际计划中,以及细节是什么。买家应该确切地明白他们签约的目的是什么,里里外外。甚至渲染中的景观也会导致对新家的误解。购买者必须弄清楚景观规划的具体内容,以确定其是否与效果图所展示的相匹配。


2. 开发商的记录

新开发项目的销售计划为许多潜在变化留下了空间,这些变化可能会让买家后悔。对于买方来说,避免不必要的施工变更和缺陷的最好方法是研究开发商和工程团队的以往记录。

项目建筑师、工程师和建筑承包商的声誉如何?除非这些专业人士能激发人们的高度信心,否则购买一套在建的楼盘可能会带来不必要的风险


3.测量差异

对于如何展示楼盘的面积,并没有严格的规定;这取决于项目的开发商。一些测量来自外墙,这意味着不能使用的空间被考虑在内,而另一些测量仅仅是单位的内部。阳台、储藏区,甚至部分外部走廊的面积都可以包括在内。

一个楼盘的面积有10%到40%可能会在创造性的测量中消失。为了避免居住空间比预期小得多的意外,买家必须在一开始就清楚开发商是如何衡量这个楼盘的。


4.施工缺陷比比皆是

新建的项目并不一定意味着没有缺陷。许多不同的问题可能会出现在新的建筑,无法在过户前预见。例如,卧室可能没有通风口,木地板可能扭曲,外部可能有泄漏。

因为买方不能在签订销售合同之前进行检查,所以买方应该确保合同以满足买方要求的检查为成交条件。

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