付了首付退房成功案例,为什么开发商不怕被起诉?

作者:GU 发布时间: 2021-08-02 09:37:04 字数:690 预计阅读时间2分钟 4327人阅读
文章摘要: 当交了首付想要退房的时候,购房者往往心里没底。那么有没有付了首付退房成功案例?为什么开发商不怕被起诉?带着这些疑问,我们一起往下看吧!付了首付退房成功案例我的一个朋友,买商铺......

当交了首付想要退房的时候,购房者往往心里没底。那么有没有付了首付退房成功案例?为什么开发商不怕被起诉?带着这些疑问,我们一起往下看吧!


开发商


付了首付退房成功案例

我的一个朋友,买商铺,在交付了50%首付款后,由于土地原因,不能办理按揭贷款,直到商铺交付时,按揭贷款都没有办理下来。

后朋友要求退房,并要求退还房屋首付款及利息,在法院起诉后得到支持,并退回首付款及部分利息


为什么开发商不怕被起诉?

因为大多数时候法院不予受理民事案件,导致开发商就肆意妄为,不解决业主们遇到的问题。就算成功起诉,也会因为签订的购房合同,法院不予退房。


哪些情况可退首付款?


1.开发商原因

如果银行因为开发商没有预售许可证而不批准贷款,或者由于开发商销售的是不具备使用条件的现房,造成银行不予批贷。那么买方可以要求解除合同,并要求开发商退还首付款及定金,同时还可以要求开发商支付相应的利息损失。


2.购房者原因

如果银行因买方提供的信息不真实,或是买房信用不良而不批准贷款,违约责任则应该由买方来承担。如果首付款已全部由买受人支付完毕的话,可以要求解除合同的同时要求出卖人退还首付款,但需要按照合同约定向出卖人承担违约赔偿责任。


3.非买卖双方原因

如果是因为地方的政策,或者银行的规定发生了变化,使得买受人本应该得到的贷款没能批下来,那么买方就应该和开发商进行协商解决。如果协商不成功,而合同上也没有约定该种情况是否解除合同的话,在这种情况下,买方可以起诉要求解除合同和退还首付款,需要举证证明自己无过错,并证实确是第三方原因导致无力购房或者无法购房,因而要求开发商退还首付款和定金,法院会依据现有证据结合合同约定进行裁判。

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