当交了首付想要退房的时候，购房者往往心里没底。那么有没有付了首付退房成功案例?为什么开发商不怕被起诉?带着这些疑问，我们一起往下看吧!
付了首付退房成功案例
我的一个朋友，买商铺，在交付了50%首付款后，由于土地原因，不能办理按揭贷款，直到商铺交付时，按揭贷款都没有办理下来。
后朋友要求退房，并要求退还房屋首付款及利息，在法院起诉后得到支持，并退回首付款及部分利息
为什么开发商不怕被起诉?
因为大多数时候法院不予受理民事案件,导致开发商就肆意妄为,不解决业主们遇到的问题。就算成功起诉，也会因为签订的购房合同，法院不予退房。
哪些情况可退首付款?
1.开发商原因
如果银行因为开发商没有预售许可证而不批准贷款，或者由于开发商销售的是不具备使用条件的现房，造成银行不予批贷。那么买方可以要求解除合同，并要求开发商退还首付款及定金，同时还可以要求开发商支付相应的利息损失。
2.购房者原因
如果银行因买方提供的信息不真实，或是买房信用不良而不批准贷款，违约责任则应该由买方来承担。如果首付款已全部由买受人支付完毕的话，可以要求解除合同的同时要求出卖人退还首付款，但需要按照合同约定向出卖人承担违约赔偿责任。
3.非买卖双方原因
如果是因为地方的政策，或者银行的规定发生了变化，使得买受人本应该得到的贷款没能批下来，那么买方就应该和开发商进行协商解决。如果协商不成功，而合同上也没有约定该种情况是否解除合同的话，在这种情况下，买方可以起诉要求解除合同和退还首付款，需要举证证明自己无过错，并证实确是第三方原因导致无力购房或者无法购房，因而要求开发商退还首付款和定金，法院会依据现有证据结合合同约定进行裁判。
